Đang nghĩ đến khoản vay mua nhà? Máy tính mortgage của Morph cung cấp ước tính rõ ràng về khoản trả hàng tháng chỉ trong vài giây. Nhập số tiền vay, lãi suất hàng năm và thời hạn, bạn sẽ thấy khoản trả hàng tháng và phần lãi phải trả suốt thời gian vay. Tất cả chạy trên trình duyệt của bạn, nên số liệu bạn nhập luôn ở trên thiết bị của bạn.
Khoản trả mortgage được xây dựng từ một số yếu tố. Công cụ này tập trung vào phần gốc và lãi hàng tháng cơ bản, số tiền thực sự trả giảm nợ plus chi phí vay:
Nó sử dụng công thức khấu hao tiêu chuẩn, cùng toán học ngân hàng dùng, nên số tiền gốc và lãi hàng tháng khớp với ước tính vay.
Hai yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến khoản trả là lãi suất và thời hạn. Lãi suất thấp hơn giảm chi phí hàng tháng và tổng lãi. Thời hạn dài hơn (ví dụ 30 năm thay vì 15) giảm khoản trả hàng tháng nhưng tăng tổng lãi phải trả, vì bạn vay lâu hơn. Thử một vài kết hợp để thấy sự đánh đổi trước khi nói chuyện với ngân hàng.
Để giữ ước tính chính xác, tính toán cơ bản chỉ bao gồm gốc và lãi. Khoản trả hàng tháng thực tế có thể bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm nhà, bảo hiểm vay thế chấp (PMI) và phí quản lý khu dân cư (HOA). Những khoản này thay đổi nhiều theo địa điểm và bất động sản, nên tính riêng khi lập ngân sách. Đây là ước tính để lập kế hoạch, không phải đề nghị vay hay lời khuyên tài chính.
Thu nhập, mục tiêu tiết kiệm và ngôi nhà bạn có thể mua là riêng tư. Morph chạy công cụ này hoàn toàn trên trình duyệt, có nghĩa mọi số liệu bạn nhập được tính toán cục bộ và không gửi đi đâu. Không cần tài khoản, không theo dõi số liệu của bạn, và không cần tải lên. Chạy nhiều kịch bản, so sánh tự do, và đóng tab mà không lo số liệu được lưu trên máy chủ.
Dùng để kiểm tra giá niêm yết, so sánh thời hạn 15 năm vs 30 năm, hoặc xem chi phí thực tế của việc thay đổi lãi suất nửa điểm. Đây là cách nhanh, riêng tư để biến giá thành số trả hàng tháng thực tế.
Nó tính gốc và lãi hàng tháng bằng công thức khấu hao tiêu chuẩn. Thuế bất động sản, bảo hiểm nhà, PMI và phí HOA không được bao gồm mặc định vì chúng thay đổi theo địa điểm, nên thêm riêng để có hình ảnh chi phí nhà đầy đủ.
Nó sử dụng công thức khấu hao lãi suất cố định tiêu chuẩn dựa trên số tiền vay, lãi suất và thời hạn, cùng toán học ngân hàng dùng. Đó là lý do số gốc và lãi khớp với ước tính vay thông thường.
Vay 15 năm có khoản trả hàng tháng cao hơn nhưng tổng lãi thấp hơn nhiều. Vay 30 năm giảm khoản trả hàng tháng nhưng bạn trả nhiều lãi tổng thể. Nhập cả hai thời hạn để xem sự khác biệt chính xác với số liệu của bạn.
Có. Máy tính chạy hoàn toàn trên trình duyệt của bạn. Không gì bạn nhập được tải lên, lưu trữ hay theo dõi, nên số liệu tài chính luôn ở trên thiết bị của bạn.
Không. Đây là ước tính để giúp bạn lập kế hoạch. Lãi suất, điều khoản và tổng chi phí hàng tháng thực tế đến từ ngân hàng và phụ thuộc vào tín dụng, tiền trả trước và bất động sản. Luôn xác nhận với chuyên gia vay thế chấp.