03
SCENARIOS
Kiểm tra tốc độ
Tăng tỷ lệ +0,25%. Chuyển từ 30 năm sang 15 năm. Thêm khoản thanh toán trước lớn hơn. So sánh ngay lập tức.
Bankrate, NerdWallet, and Zillow built #1 ranking on mortgage calculators that exist to capture your email and reroute you to a partner lender. Type a price, get a number, then field three follow-up emails from a "loan officer who can help." The dozen ad-wrapped clones do the same with cheaper ads and worse UX. Morph runs the standard amortization formula — M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) — in your browser tab. Monthly P&I, total interest, full amortization schedule. No email capture, no lender pitch, no rerouting. Just the math behind the house. Free for everything that runs on your device; AI is paid in credits.
Công thức khấu hao tiêu chuẩn cho khoản vay lãi suất cố định. Nhập giá, nhập lãi suất, xem kết quả thanh toán. Điều chỉnh bất kỳ đầu vào nào và kết quả sẽ được tính toán lại trong vài mili giây. Không cần tải lại, không cần mẫu form từ chuyên gia.
Phân chia hàng tháng giữa gốc và lãi. Xem lý do tại sao thanh toán sớm chủ yếu là lãi và đường cong đảo ngược vào năm thứ 18 trên khoản vay 30 năm.
Tăng tỷ lệ +0,25%. Chuyển từ 30 năm sang 15 năm. Thêm khoản thanh toán trước lớn hơn. So sánh ngay lập tức.
Các số liệu của bạn không bao giờ rời khỏi tab của bạn. Không có theo dõi từ bên cho vay.
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — toàn bộ trang đầu tiên kết quả tìm kiếm "máy tính thế chấp" thuộc về các trang web thu thập thông tin. Máy tính là mồi nhử; mô hình kinh doanh là bán email và ý định mua hàng của bạn cho đối tác ngân hàng (hoặc tự phát hành khoản vay) với giá $50-$500 cho mỗi khách hàng tiềm năng. Nhập giá, nhận số, sau đó nhận ba email theo dõi từ "chuyên viên cho vay có thể giúp." Toán học đúng vì công thức trả góp là công thức thế kỷ 19, nhưng bề mặt xung quanh toán học được xây dựng để thu thập thông tin bạn. Morph chạy công thức tương tự trong tab của bạn, cung cấp cùng số liệu và lịch trình đầy đủ, và quên các thông số ngay khi bạn đóng trang. Nếu bạn muốn một ngân hàng, hãy tìm một ngân hàng — nhưng tìm vì bạn quyết định, không phải vì nhập $400,000 vào máy tính kích hoạt chiến dịch tiếp thị kéo dài bốn tuần.
Thuế bất động sản, bảo hiểm chủ nhà, PMI và phí hội sở (HOA) thay đổi tùy theo khu vực, ngân hàng và bất động sản — chúng bị loại trừ mặc định để giữ cho phép tính trung thực về điều gì thực sự là toán học (P&I) so với điều gì mang tính tình huống. Để có chi phí nhà ở hàng tháng chính xác, hãy thêm thuế bất động sản địa phương (thường là 0,5%–2,5% giá trị nhà mỗi năm chia cho 12), bảo hiểm chủ nhà ($100-$300/tháng cho hầu hết thị trường Hoa Kỳ), PMI nếu khoản trả trước của bạn dưới 20% (~0,5%-1,5% số tiền vay mỗi năm), và phí hội sở nếu áp dụng. Các khoản vay lãi suất điều chỉnh (ARMs) và vay chỉ trả lãi không được mô phỏng — máy tính nhắm đến các khoản vay cố định, trả dần đầy đủ, đây là điều mà hầu hết mọi người thực sự chọn.
Chỉ trả lãi và gốc — con số cơ bản P&I. Thuế bất động sản, bảo hiểm chủ nhà, PMI và lệ phí hội sở hữu nhà thay đổi theo khu vực và ngân hàng, nên chúng bị loại trừ mặc định. Thêm chúng thủ công để tính toán chi phí nhà hàng tháng chính xác.
Công thức khấu hao tiêu chuẩn: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), trong đó P là số tiền vay, r là lãi suất hàng tháng, và n là tổng số kỳ trả. Morph thực hiện phép tính trong trình duyệt của bạn.
Không. Tính toán diễn ra bên trong trình duyệt. Không có gì được truyền đi, không có gì được ghi lại, không có gì tồn tại khi bạn đóng tab.
Con số lãi và gốc được tính toán chính xác về mặt toán học cho khoản vay lãi suất cố định. Trong thực tế, các khoản thanh toán thường bao gồm thuế, bảo hiểm và PMI trong tài khoản ủy thác — thêm những yếu tố này riêng để có cái nhìn đầy đủ.
Có. Morph hiển thị chi tiết từng tháng về cách mỗi khoản thanh toán được chia thành gốc và lãi, và cách số dư giảm dần. Hữu ích để xem lý do tại sao các khoản thanh toán đầu tiên chủ yếu là lãi.
Máy tính nhắm vào các khoản vay có lãi suất cố định, hoàn trả đầy đủ — loại thế chấp phổ biến nhất. ARM thay đổi lãi suất định kỳ và không được mô phỏng. Đối với ARM, hãy tính từng kỳ lãi suất riêng biệt.