03
SCENARIOS
Kiểm tra tốc độ
Tăng tỷ lệ +0,25%. Chuyển từ 30 năm sang 15 năm. Thêm khoản thanh toán trước lớn hơn. So sánh ngay lập tức.
Điều nó thực sự làm
02
LỊCH TRÌNH
Đường cong khấu hao đầy đủ
Phân chia hàng tháng giữa gốc và lãi. Xem lý do tại sao thanh toán sớm chủ yếu là lãi và đường cong đảo ngược vào năm thứ 18 trên khoản vay 30 năm.
04
RIÊNG TƯ
Không có rào cản email
Các số liệu của bạn không bao giờ rời khỏi tab của bạn. Không có theo dõi từ bên cho vay.
Cách thức hoạt động
- Mở morph.cool/calculator/mortgage trong bất kỳ trình duyệt hiện đại nào. Không cần đăng nhập, không email gate, không chuyển hướng qua đại lý.
- Nhập điều khoản vay: giá nhà, tiền đặt cọc, lãi suất, thời hạn năm. Mặc định cung cấp số liệu hợp lý.
- Đọc chi tiết thanh toán hàng tháng — gốc và lãi được tách riêng, cộng với tổng lãi trong suốt thời gian vay.
- Mở lịch trình khấu hao. Phân chia từng tháng, xu hướng số dư, tổng cộng hàng năm.
- Kiểm tra kịch bản. Tăng tốc độ lên 1/4 điểm. Chuyển sang kỳ hạn 15 năm. Xem cách đường cong thay đổi.
0Lưu email
360 rows30-year amortization
0msThời gian phản hồi khi gửi
Tại sao mọi "máy tính thế chấp" trên tìm kiếm đều tồn tại
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — toàn bộ trang đầu tiên của kết quả tìm kiếm "máy tính thế chấp" thuộc về các trang dẫn đầu. Nhập một giá, nhận một số, sau đó nhận ba email theo dõi từ một "chuyên viên cho vay có thể giúp." Toán học chính xác vì công thức trả góp là công thức thế kỷ 19, nhưng bề mặt xung quanh toán học được xây dựng để thu thập bạn. Morph chạy công thức tương tự trong tab của bạn, cung cấp cùng một số cộng với lịch trình đầy đủ, và quên các đầu vào ngay khi bạn đóng trang.
Những điều tính toán này không bao gồm
Thuế tài sản, bảo hiểm chủ nhà, PMI và phí HOA thay đổi theo khu vực, ngân hàng và bất động sản — chúng bị loại trừ mặc định để giữ cho phép toán chính xác về điều gì thực sự là toán học (P&I) thay vì điều gì mang tính tình huống. Các khoản vay ARM (lãi suất điều chỉnh) và lãi suất chỉ không được mô phỏng — máy tính này nhắm vào khoản vay cố định, trả dần đầy đủ, đây là điều mà hầu hết mọi người thực sự nhận.
Câu hỏi thường gặp
Thanh toán hàng tháng bao gồm những gì?
Chỉ trả lãi và gốc — con số cơ bản P&I. Thuế bất động sản, bảo hiểm chủ nhà, PMI và lệ phí hội sở hữu nhà thay đổi theo khu vực và ngân hàng, nên chúng bị loại trừ mặc định. Thêm chúng thủ công để tính toán chi phí nhà hàng tháng chính xác.
Cách tính phí được thực hiện như thế nào?
Công thức khấu hao tiêu chuẩn: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), trong đó P là số tiền vay, r là lãi suất hàng tháng, và n là tổng số kỳ trả. Morph thực hiện phép tính trong trình duyệt của bạn.
Morph có lưu số liệu của tôi không?
Không. Tính toán diễn ra bên trong trình duyệt. Không có gì được truyền đi, không có gì được ghi lại, không có gì tồn tại khi bạn đóng tab.
Độ chính xác của kết quả là bao nhiêu?
Con số lãi và gốc được tính toán chính xác về mặt toán học cho khoản vay lãi suất cố định. Trong thực tế, các khoản thanh toán thường bao gồm thuế, bảo hiểm và PMI trong tài khoản ủy thác — thêm những yếu tố này riêng để có cái nhìn đầy đủ.
Tôi có thể xem lịch trình khấu hao đầy đủ không?
Có. Morph hiển thị chi tiết từng tháng về cách mỗi khoản thanh toán được chia thành gốc và lãi, và cách số dư giảm dần. Hữu ích để xem lý do tại sao các khoản thanh toán đầu tiên chủ yếu là lãi.
Còn về ARMs hoặc khoản vay lãi suất?
Máy tính nhắm vào các khoản vay có lãi suất cố định, hoàn trả đầy đủ — loại thế chấp phổ biến nhất. ARM thay đổi lãi suất định kỳ và không được mô phỏng. Đối với ARM, hãy tính từng kỳ lãi suất riêng biệt.
Nothing leaves your device · Free for what you make, credits for what we run