Плануєте кредит на житло? Іпотечний калькулятор Morph за кілька секунд дає чітку оцінку щомісячного платежу. Введіть суму кредиту, відсоткову ставку і термін — і побачите, скільки платитимете щомісяця та яка частка йде на відсотки за весь строк кредиту. Усе працює у вашому браузері, тож цифри, які ви вводите, залишаються на вашому пристрої.
Іпотечний платіж складається з кількох частин. Цей інструмент зосереджений на основному щомісячному платежі — тілі кредиту та відсотках, тобто на тому, що реально погашає борг і скільки коштує позика:
Він використовує стандартну формулу амортизації — ту саму математику, що і кредитори, тож сума щомісячного платежу (тіло + відсотки) збігається з тим, що ви побачите в кредитній пропозиції.
На платіж найбільше впливають два фактори: відсоткова ставка і термін. Нижча ставка зменшує і щомісячний платіж, і загальну суму відсотків. Довший термін (наприклад, 30 років замість 15) знижує щомісячний платіж, але збільшує загальну суму відсотків, бо ви позичаєте гроші на довший час. Спробуйте кілька варіантів, щоб самі побачити цей компроміс, перш ніж звертатися до кредитора.
Щоб базова оцінка була чесною, розрахунок охоплює лише тіло кредиту та відсотки. Ваш реальний щомісячний платіж за житло може також включати податок на нерухомість, страхування житла, приватне іпотечне страхування (PMI) та внески ОСББ/асоціації власників. Вони сильно різняться залежно від місця та об'єкта нерухомості, тож враховуйте їх окремо під час планування бюджету. Це оцінка для планування, а не кредитна пропозиція чи фінансова консультація.
Ваш дохід, цілі накопичень і те, яке житло ви можете собі дозволити, — це особисте. Morph виконує весь розрахунок у вашому браузері: кожне введене число обчислюється локально і ніколи нікуди не надсилається. Немає акаунта, немає відстеження ваших цифр, немає нічого для завантаження на сервер. Прораховуйте скільки завгодно сценаріїв, вільно порівнюйте їх і закривайте вкладку, знаючи, що на сервері нічого не зберігалося.
Використовуйте калькулятор, щоб перевірити адекватність ціни оголошення, порівняти терміни 15 і 30 років або зрозуміти, скільки насправді коштує зміна ставки на піввідсотка. Це швидкий і приватний спосіб перетворити цінник на реальну щомісячну суму.
Він розраховує щомісячний платіж (тіло кредиту та відсотки) за стандартною формулою амортизації. Податок на нерухомість, страхування житла, PMI та внески ОСББ за замовчуванням не враховані, бо вони залежать від місця, тож додайте їх окремо для повної картини витрат на житло.
Використовується стандартна формула амортизації для кредиту з фіксованою ставкою на основі суми кредиту, відсоткової ставки і терміну — та сама математика, що й у кредиторів. Тому сума тіла кредиту та відсотків збігається з типовою кредитною пропозицією.
Кредит на 15 років має вищий щомісячний платіж, але значно менше відсотків загалом. Кредит на 30 років знижує щомісячну суму, але загалом ви заплатите більше відсотків. Введіть обидва терміни тут, щоб побачити точну різницю для ваших цифр.
Так. Калькулятор працює повністю у вашому браузері. Ніщо з введеного не надсилається, не зберігається і не відстежується — ваші фінансові дані залишаються на вашому пристрої.
Ні. Це оцінка для планування. Ваша реальна ставка, умови та загальна щомісячна вартість визначаються кредитором і залежать від вашої кредитної історії, першого внеску та об'єкта нерухомості. Завжди звіряйтеся з іпотечним фахівцем.