03
СЦЕНАРІЇ
Тестувати швидкість
Підвищення ставки +0,25%. Переключити 30-річний на 15-річний. Додати більшу початкову виплату. Порівняти миттєво.
Bankrate, NerdWallet, and Zillow built #1 ranking on mortgage calculators that exist to capture your email and reroute you to a partner lender. Type a price, get a number, then field three follow-up emails from a "loan officer who can help." The dozen ad-wrapped clones do the same with cheaper ads and worse UX. Morph runs the standard amortization formula — M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) — in your browser tab. Monthly P&I, total interest, full amortization schedule. No email capture, no lender pitch, no rerouting. Just the math behind the house. Free for everything that runs on your device; AI is paid in credits.
Стандартна формула амортизації на кредит з фіксованим процентом. Введіть ціну, введіть ставку, побачите платіж. Змініть будь-який вхідний параметр, і результат автоматично оновлюється за мілісекунди. Немає перезавантаження, ніяких форм для брокера.
Розподіл між основною сумою та відсотками щомісяця. Дивіться, чому ранні платежі складаються переважно з відсотків, і крива змінюється навколо 18-го року на 30-річному кредиті.
Підвищення ставки +0,25%. Переключити 30-річний на 15-річний. Додати більшу початкову виплату. Порівняти миттєво.
Ваші числа ніколи не залишають вашу вкладку. Ніяких додаткових звернень кредитора.
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — весь перший рядок результатів пошуку «іпотечний калькулятор» належить сайтам з генерацією лідів. Калькулятор є приманкою; бізнес-модель полягає у продажі вашого електронного пошти та наміру покупки партнерському кредитору (або самому видачі кредиту) за $50-$500 за кожного кваліфікованого ліда. Введіть ціну, отримайте число, потім отримайте три електронні листи від «офіцера з кредитів, який може допомогти». Математика правильна, оскільки амортизація — це формула XIX століття, але поверхня навколо математики створена для збирання вас. Morph запускає ту саму формулу в вашій вкладці, дає вам те саме число плюс повний графік, і забуває введені дані, коли ви закриваєте сторінку. Якщо вам потрібен кредитор, знайдіть його — але знайдіть його, тому що ви вирішили, а не тому, що введення $400,000 у калькулятор запустив чотири тижневий дрип-кампанію.
Податок на майно, страховка власників будинків, PMI та збори HOA варіюються залежно від регіону, кредитора та майна — вони за замовчуванням виключені, щоб математика була чесною щодо того, що є справді математичним (P&I), а що ситуативним. Для справжнього місячного вартості житла додайте місцевий податок на майно (зазвичай 0,5%–2,5% від вартості будинку на рік, поділене на 12), страховку власників будинків ($100–$300/міс. для більшості ринків США), PMI, якщо ваш внесок менше 20% (~0,5%–1,5% від суми кредиту на рік), та збори HOA, якщо це застосовується. ARM (змінні ставки кредитів) та кредити зі сплатою лише відсотків не моделюються — калькулятор спрямований на фіксовані ставки, повністю амортизовані кредити, які більшість людей справді беруть.
Тільки основна сума та відсотки — основна сума P&I. Податок на нерухомість, страховка власника, PMI та внески за HOA залежать від регіону та кредитного установи, тому вони виключені за замовчуванням. Додайте їх вручну для точного розрахунку місячних витрат на житло.
Стандартна формула амортизації: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), де P — сума кредиту, r — місячна процентна ставка, n — загальна кількість платежів. Morph обчислює математику в вашому браузері.
Ні. Обчислення відбувається на стороні клієнта. Нічого не передається, нічого не логується, нічого не зберігається після закриття вкладки.
Основна сума та відсотки розраховані математично точно для кредиту з фіксованим процентом. У реальних платежах часто включаються податки, страховка та PMI на обліку — додайте це окремо для повного відображення.
Так. Morph показує місяць за місяцем розподіл кожного платежу між основною сумою та відсотками, а також як зменшується баланс. Корисно для розуміння, чому ранні платежі складаються переважно з відсотків.
Калькулятор призначений для фіксованих кредитів з повним амортизацією — найпоширеніших іпотечних кредитів. ARM періодично змінюють ставку і не моделюються. Для ARM розрахуйте кожен період ставки окремо.