03
СЦЕНАРІЇ
Тестувати швидкість
Підвищення ставки +0,25%. Переключити 30-річний на 15-річний. Додати більшу початкову виплату. Порівняти миттєво.
Що це насправді робить
02
РОЗПОДІЛ
Full amortization curve
Розподіл між основною сумою та відсотками щомісяця. Дивіться, чому ранні платежі складаються переважно з відсотків, і крива змінюється навколо 18-го року на 30-річному кредиті.
04
Приватний
Немає електронної пошти для входу
Ваші числа ніколи не залишають вашу вкладку. Ніяких додаткових звернень кредитора.
Як це працює
- Відкрийте morph.cool/calculator/mortgage у будь-якому сучасному браузері. Немає входу, немає електронної пошти, немає перенаправлення через брокера.
- Введіть умови кредиту: ціна будинку, початкова виплата, процентна ставка, термін у роках. За замовчуванням встановлюються раціональні числа.
- Прочитайте щомісячний платіж — основна сума та відсотки розраховані окремо, плюс загальна сума відсотків за весь термін кредиту.
- Відкрийте графік амортизації. Місяць за місяцем, траєкторія балансу, загальні підсумки за рік.
- Тестові сценарії. Збільште швидкість на чверть. Переключіться на термін 15 років. Подивіться, як змінюється крива.
0Захоплення електронної пошти
360 рядків30-річна амортизація
0msЗатримка надсилання
Чому кожен «калькулятор іпотеки» у пошуку існує
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — ціла перша сторінка результатів пошуку «іпотечний калькулятор» належить сайтам з генерацією лідів. Введіть ціну, отримайте число, потім три електронні листи від «офіцера з кредитів, який може допомогти». Математика правильна, бо амортизація — формула 19-го століття, але поверхня навколо математики побудована, щоб зібрати вас. Morph запускає ту саму формулу у вашій вкладці, дає вам те саме число плюс повний графік, і забуває введені дані, коли ви закриваєте сторінку.
Що цей калькулятор не враховує
Вартість податку на власність, страховки власників, PMI та HOA залежить від регіону, кредитора та майна — вони за замовчуванням виключені, щоб математика була чистою (P&I) щодо того, що є математичним, а що ситуативним. ARM (змінні ставки кредитів) та кредити з виплатою лише процентів не моделюються — калькулятор спрямований на фіксовані ставки, повністю амортизовані кредити, які більшість людей фактично отримують.
Часто задавані питання
Що включає місячна оплата?
Тільки основна сума та відсотки — основна сума P&I. Податок на нерухомість, страховка власника, PMI та внески за HOA залежать від регіону та кредитного установи, тому вони виключені за замовчуванням. Додайте їх вручну для точного розрахунку місячних витрат на житло.
Як розраховується оплата?
Стандартна формула амортизації: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), де P — сума кредиту, r — місячна процентна ставка, n — загальна кількість платежів. Morph обчислює математику в вашому браузері.
Чи зберігає Morph мої дані?
Ні. Обчислення відбувається на стороні клієнта. Нічого не передається, нічого не логується, нічого не зберігається після закриття вкладки.
Яка точність результату?
Основна сума та відсотки розраховані математично точно для кредиту з фіксованим процентом. У реальних платежах часто включаються податки, страховка та PMI на обліку — додайте це окремо для повного відображення.
Чи можна подивитися повний графік амортизації?
Так. Morph показує місяць за місяцем розподіл кожного платежу між основною сумою та відсотками, а також як зменшується баланс. Корисно для розуміння, чому ранні платежі складаються переважно з відсотків.
А що з ARMs або кредитами з відстрочкою виплати відсотків?
Калькулятор призначений для фіксованих кредитів з повним амортизацією — найпоширеніших іпотечних кредитів. ARM періодично змінюють ставку і не моделюються. Для ARM розрахуйте кожен період ставки окремо.
Nothing leaves your device · Free for what you make, credits for what we run