03
SENARYOLAR
Oranı test edin
Bump oranı +0.25%. 30 yıllık krediye 15 yıllık krediye geçin. Daha büyük bir ilk ödeme ekleyin. Hemen karşılaştırın.
Bankrate, NerdWallet, and Zillow built #1 ranking on mortgage calculators that exist to capture your email and reroute you to a partner lender. Type a price, get a number, then field three follow-up emails from a "loan officer who can help." The dozen ad-wrapped clones do the same with cheaper ads and worse UX. Morph runs the standard amortization formula — M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) — in your browser tab. Monthly P&I, total interest, full amortization schedule. No email capture, no lender pitch, no rerouting. Just the math behind the house. Free for everything that runs on your device; AI is paid in credits.
Sabit faizli kredide standart amortisman formülü. Fiyatı yazın, oranı yazın, ödemeyi görün. Herhangi bir girişi ayarlayın ve sonuç milisaniyeler içinde yeniden oluşturulur. Yeniden yükleme veya danışman formu gerekmez.
Ana para ve faiz arasındaki aylık bölünme. Erken ödemelerin çoğunun faiz olduğunu ve 30 yıllık kredide 18. yılın üzerinde eğrinin tersine döndüğünü görün.
Bump oranı +0.25%. 30 yıllık krediye 15 yıllık krediye geçin. Daha büyük bir ilk ödeme ekleyin. Hemen karşılaştırın.
Sayılarınız tarayıcı sekmenizden asla çıkmaz. Kredi kuruluşu takip mesajları yok.
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — the entire first page of "mortgage calculator" search results is owned by lead-generation sites. The calculator is a hook; the business model is selling your email and your shopping intent to a partner lender (or originating the loan themselves) for $50-$500 per qualified lead. Type a price, get a number, then field three follow-up emails from a "loan officer who can help." The math is correct because amortization is a 19th-century formula, but the surface around the math is built to harvest you. Morph runs the same formula in your tab, gives you the same number plus a full schedule, and forgets the inputs the moment you close the page. If you want a lender, find one — but find one because you decided to, not because typing $400,000 into a calculator triggered a four-week drip campaign.
Mülk vergisi, ev sahipliği sigortası, PMI ve HOA ücretleri bölge, kredi veren ve mülk tarafından değişir — matematiğin doğru olmasını sağlamak için varsayılan olarak hariç tutulur (P&I) matematiksel olanlar ile durumsal olanlar arasındaki farkı korumak için. Gerçek aylık konut maliyetini hesaplamak için yerel mülk vergisini (genellikle ev değerinin yıllık %0.5–%2.5'si 12'ye bölünerek), ev sahipliği sigortasını (çoğu ABD pazarında aylık $100-$300), eğer %20'den düşük bir indirim yapıyorsanız PMI'yi (~ kredi tutarının yıllık %0.5%-1.5% olarak) ve gerekliyse HOA ücretlerini ekleyin. ARMs (ayarlanabilir faizli krediler) ve faiz ödemeli krediler modellenmez — hesaplayıcı sabit oranlı, tam ödenen kredileri hedefler, bu da çoğu kişinin kullandığı kredidir.
Temel ve faiz sadece — temel P&I rakamı. Mülk vergisi, ev sahibi sigortası, PMI ve HOA ücretleri bölge ve kredi verenine göre değişir, bu nedenle varsayılan olarak hariç tutulur. Gerçek aylık konut maliyetini hesaplamak için manuel olarak ekleyin.
Standart amortisman formülü: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), burada P kredi tutarı, r aylık faiz oranı ve n toplam ödeme sayısıdır. Morph, matematiği tarayıcınızda çalıştırır.
Hayır. Hesaplama istemci tarafında gerçekleşir. Herhangi bir veri iletilmez, hiçbir şey kaydedilmez, sekme kapatıldığında hiçbir şey kalır.
Ana ve faiz miktarı sabit faizli kredi için matematiksel olarak tamdır. Gerçek dünya ödemeleri genellikle vergi, sigorta ve PMI gibi ekstra tutarları içerir — tam bir resim için bunları ayrı olarak ekleyin.
Evet. Morph, her ödemenin ana para ve faiz arasında nasıl bölündüğünü ve dengenin nasıl azaldığını aylık olarak gösterir. Erken ödemelerin çoğunun faiz olduğu için faydalıdır.
Hesap makinesi sabit oranlı, tam amortismanlı kredileri hedefler — en yaygın hipotek türü. ARM'ler periyodik olarak faiz oranını değiştirir ve modellenmez. ARM için, her faiz dönemi ayrı ayrı hesaplanmalıdır.