03
SCENARIOS
ทดสอบอัตรา
เพิ่มอัตรา +0.25% เปลี่ยนจาก 30 ปีเป็น 15 ปี เพิ่มเงินดาวน์ที่ใหญ่ขึ้น เปรียบเทียบได้ทันที
สิ่งที่มันทำจริงๆ
02
กำหนดการ
Full amortization curve
การแบ่งปันรายเดือนระหว่างเงินต้นและดอกเบี้ย ดูว่าทำไมการชำระเงินล่วงหน้าส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ย และเส้นโค้งกลับเมื่อถึงปีที่ 18 บนสินเชื่อ 30 ปี
04
ส่วนตัว
ไม่มีการกั้นด้วยอีเมล
ตัวเลขของคุณไม่เคยออกจากแท็บของคุณ ไม่มีการติดตามจากผู้ให้กู้
วิธีการทำงาน
- เปิด morph.cool/calculator/mortgage ในเบราว์เซอร์สมัยใหม่ทุกตัว ไม่ต้องล็อกอิน ไม่ต้องกรอกอีเมล ไม่มีการเปลี่ยนเส้นทางไปตัวกลาง
- ป้อนเงื่อนไขสินเชื่อ: ราคาบ้าน ค่าดาวน์ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาเป็นปี ค่าเริ่มต้นจะตั้งค่าตัวเลขที่สมเหตุผล
- อ่านการชำระเงินรายเดือน — ตัวเลขหลักและดอกเบี้ยแยกออก รวมถึงดอกเบี้ยทั้งหมดตลอดอายุสัญญา
- เปิดแผนการคืนทุนรายเดือน แบ่งแยกตามเดือน แนวโน้มยอดคงเหลือ รวมทั้งปี
- ทดสอบสถานการณ์ต่างๆ ปรับอัตราขึ้น 1/4 จุด เปลี่ยนเป็นระยะเวลา 15 ปี ดูว่าเส้นโค้งเปลี่ยนไปอย่างไร
0การจับอีเมล
360 rows30-year amortization
0msเวลาตอบสนองการส่งข้อมูล
ทำไมเครื่องคำนวณสินเชื่อทุกตัวที่ปรากฏในผลการค้นหาถึงมีอยู่
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — หน้าแรกของการค้นหา "เครื่องคำนวณสินเชื่อ" ถูกครอบครองโดยเว็บไซต์ที่สร้าง lead คุณป้อนราคา ได้ตัวเลข แล้วรับอีเมลสามฉบับจาก "ผู้เชี่ยวชาญสินเชื่อ" ที่ช่วยเหลือคุณ คณิตศาสตร์ถูกต้องเพราะสูตรการผ่อนชำระเป็นสูตรศตวรรษที่ 19 แต่พื้นผิวรอบคณิตศาสตร์นั้นสร้างขึ้นเพื่อเก็บข้อมูลคุณ Morph ใช้สูตรเดียวกันในแท็บของคุณ ให้ตัวเลขเดียวกันพร้อมตารางการผ่อนชำระทั้งหมด และลืมข้อมูลทันทีที่คุณปิดหน้าต่าง
สิ่งที่เครื่องคิดเลขนี้ไม่ได้รวมไว้
ภาษีทรัพย์สิน ประกันบ้าน PMI และค่าธรรมเนียม HOA แตกต่างกันตามภูมิภาค ธนาคาร และที่อยู่อาศัย — ถูกตัดออกโดยค่าเริ่มต้นเพื่อรักษาความถูกต้องของคณิตศาสตร์ (P&I) ที่แท้จริง แทนที่จะเป็นสิ่งที่ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ ARM (สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยปรับได้) และสินเชื่อแบบจ่ายดอกเบี้ยเท่านั้นไม่ได้รับการจำลอง — เครื่องคำนวณมุ่งเป้าไปที่สินเชื่อแบบอัตราคงที่ที่ผ่อนชำระเต็มจำนวน ซึ่งเป็นสิ่งที่คนส่วนใหญ่ใช้
คำถามที่พบบ่อย
การชำระเงินรายเดือนรวมอะไรบ้าง?
เฉพาะเงินต้นและดอกเบี้ย — ตัวเลขหลัก P&I ภาษีที่ดิน ประกันบ้าน PMI และค่าสมาคมผู้อยู่อาศัยแตกต่างกันตามภูมิภาคและธนาคาร จึงถูกละเว้นโดยค่าเริ่มต้น เพิ่มค่าใช้จ่ายเหล่านี้ด้วยตนเองเพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยต่อเดือนที่แท้จริง
การคำนวณการชำระเงินเป็นอย่างไร?
สูตรคำนวณค่าผ่อนปกติ: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) โดยที่ P คือจำนวนเงินกู้ r คืออัตราดอกเบี้ยต่อเดือน และ n คือจำนวนการผ่อนทั้งหมด Morph คำนวณค่าใช้ในเบราว์เซอร์ของคุณ
Morph เก็บข้อมูลตัวเลขของฉันหรือไม่
ไม่ คำนวณเกิดขึ้นในเบราว์เซอร์ ไม่มีการส่งข้อมูล ไม่มีการบันทึก ไม่มีการเก็บรักษาเมื่อปิดแท็บ
ความแม่นยำของผลลัพธ์เป็นอย่างไร
ตัวเลขเงินต้นและดอกเบี้ยคำนวณได้แม่นยำทางคณิตศาสตร์สำหรับสินเชื่ออัตราคงที่ การชำระเงินจริงมักมีภาษี ประกัน และ PMI ที่เก็บในบัญชีแยกต่างหาก — เพิ่มค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพื่อให้ได้ภาพรวมที่สมบูรณ์
ฉันสามารถดูตารางการคืนทุนเต็มรูปแบบได้หรือไม่?
ใช่ Morph แสดงการแบ่งแยกรายเดือนว่าแต่ละการชำระเงินแบ่งระหว่างเงินต้นและดอกเบี้ย และยอดคงเหลือลดลงอย่างไร ซึ่งมีประโยชน์ในการเห็นว่าทำไมการชำระเงินในช่วงแรกส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ย
What about ARMs or interest-only loans?
เครื่องคิดเลขเป้าหมายสำหรับสินเชื่อแบบอัตราคงที่ที่ชำระเต็มจำนวน — ซึ่งเป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่พบได้บ่อยที่สุด แบบ ARM จะปรับอัตราทุกช่วงเวลาและไม่ได้รับการจำลอง สำหรับ ARM ให้คำนวณแต่ละช่วงเวลาของอัตราแยกกัน
Nothing leaves your device · Free for what you make, credits for what we run