03
SCENARIOS
ทดสอบอัตรา
เพิ่มอัตรา +0.25% เปลี่ยนจาก 30 ปีเป็น 15 ปี เพิ่มเงินดาวน์ที่ใหญ่ขึ้น เปรียบเทียบได้ทันที
Bankrate, NerdWallet, and Zillow built #1 ranking on mortgage calculators that exist to capture your email and reroute you to a partner lender. Type a price, get a number, then field three follow-up emails from a "loan officer who can help." The dozen ad-wrapped clones do the same with cheaper ads and worse UX. Morph runs the standard amortization formula — M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) — in your browser tab. Monthly P&I, total interest, full amortization schedule. No email capture, no lender pitch, no rerouting. Just the math behind the house. Free for everything that runs on your device; AI is paid in credits.
สูตรคำนวณการผ่อนชำระแบบคงที่สำหรับสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ ป้อนราคา ป้อนอัตราดอกเบี้ย แล้วดูผลลัพธ์ ปรับข้อมูลใดก็ได้ ผลลัพธ์จะคำนวณใหม่ภายในไม่กี่มิลลิวินาที ไม่ต้องโหลดหน้าใหม่ ไม่ต้องกรอกฟอร์มจากตัวกลาง
การแบ่งปันรายเดือนระหว่างเงินต้นและดอกเบี้ย ดูว่าทำไมการชำระเงินล่วงหน้าส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ย และเส้นโค้งกลับเมื่อถึงปีที่ 18 บนสินเชื่อ 30 ปี
เพิ่มอัตรา +0.25% เปลี่ยนจาก 30 ปีเป็น 15 ปี เพิ่มเงินดาวน์ที่ใหญ่ขึ้น เปรียบเทียบได้ทันที
ตัวเลขของคุณไม่เคยออกจากแท็บของคุณ ไม่มีการติดตามจากผู้ให้กู้
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — หน้าแรกของการค้นหา "เครื่องคำนวณสินเชื่อ" ถูกครอบครองโดยเว็บไซต์เก็บข้อมูลผู้ใช้ทั้งหมด เครื่องคำนวณเป็นเครื่องดัก; รูปแบบธุรกิจคือการขายอีเมลและพฤติกรรมการช้อปปิ้งของคุณให้กับธนาคารพาร์ทเนอร์ (หรือจัดการสินเชื่อเอง) สำหรับ 50-500 ดอลลาร์ต่อผู้สมัครที่มีคุณสมบัติ เข้าราคา ได้ตัวเลข แล้วรับอีเมลติดตาม 3 ฉบับจาก "ผู้จัดการสินเชื่อ" ที่ช่วยเหลือ คณิตศาสตร์ถูกต้องเพราะสูตรการผ่อนชำระเป็นสูตรศตวรรษที่ 19 แต่พื้นผิวรอบคณิตศาสตร์นั้นสร้างขึ้นเพื่อเก็บเกี่ยวคุณ Morph ทำงานสูตรเดียวกันในแท็บของคุณ ให้คุณตัวเลขเดียวกันพร้อมตารางเวลาเต็ม และลืมข้อมูลทันทีที่คุณปิดหน้าต่าง หากคุณต้องการธนาคาร หาได้ — แต่หาเพราะคุณตัดสินใจเอง ไม่ใช่เพราะการพิมพ์ 400,000 ดอลลาร์ลงในเครื่องคำนวณทำให้เกิดแคมเปญส่งต่อ 4 สัปดาห์
ภาษีที่ดิน ประกันบ้าน PMI และค่าใช้จ่าย HOA แตกต่างกันตามภูมิภาค ธนาคาร และทรัพย์สิน — ถูกตัดออกโดยค่าเริ่มต้นเพื่อรักษาความถูกต้องของคณิตศาสตร์เกี่ยวกับสิ่งที่เป็นคณิตศาสตร์ (P&I) จริง ๆ แทนที่จะเป็นสิ่งที่ขึ้นกับสถานการณ์ สำหรับค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยต่อเดือนที่แท้จริง ให้เพิ่มภาษีที่ดินท้องถิ่น (โดยทั่วไป 0.5%–2.5% ของมูลค่าบ้านต่อปี หารด้วย 12) ประกันบ้าน ($100-$300/เดือนสำหรับตลาดสหรัฐส่วนใหญ่) PMI หากเงินดาวน์ต่ำกว่า 20% (~0.5%-1.5% ของจำนวนเงินกู้ต่อปี) และค่าใช้จ่าย HOA หากมี ไม่มีการจำลอง ARM (สินเชื่อที่อัตราดอกเบี้ยปรับได้) หรือสินเชื่อแบบจ่ายดอกเบี้ยเท่านั้น เครื่องคำนวณนี้มุ่งเน้นไปที่สินเชื่อแบบคงที่ที่ผ่อนชำระเต็มจำนวน ซึ่งเป็นสิ่งที่คนส่วนใหญ่ใช้จริง
เฉพาะเงินต้นและดอกเบี้ย — ตัวเลขหลัก P&I ภาษีที่ดิน ประกันบ้าน PMI และค่าสมาคมผู้อยู่อาศัยแตกต่างกันตามภูมิภาคและธนาคาร จึงถูกละเว้นโดยค่าเริ่มต้น เพิ่มค่าใช้จ่ายเหล่านี้ด้วยตนเองเพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยต่อเดือนที่แท้จริง
สูตรคำนวณค่าผ่อนปกติ: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) โดยที่ P คือจำนวนเงินกู้ r คืออัตราดอกเบี้ยต่อเดือน และ n คือจำนวนการผ่อนทั้งหมด Morph คำนวณค่าใช้ในเบราว์เซอร์ของคุณ
ไม่ คำนวณเกิดขึ้นในเบราว์เซอร์ ไม่มีการส่งข้อมูล ไม่มีการบันทึก ไม่มีการเก็บรักษาเมื่อปิดแท็บ
ตัวเลขเงินต้นและดอกเบี้ยคำนวณได้แม่นยำทางคณิตศาสตร์สำหรับสินเชื่ออัตราคงที่ การชำระเงินจริงมักมีภาษี ประกัน และ PMI ที่เก็บในบัญชีแยกต่างหาก — เพิ่มค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพื่อให้ได้ภาพรวมที่สมบูรณ์
ใช่ Morph แสดงการแบ่งแยกรายเดือนว่าแต่ละการชำระเงินแบ่งระหว่างเงินต้นและดอกเบี้ย และยอดคงเหลือลดลงอย่างไร ซึ่งมีประโยชน์ในการเห็นว่าทำไมการชำระเงินในช่วงแรกส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ย
เครื่องคิดเลขเป้าหมายสำหรับสินเชื่อแบบอัตราคงที่ที่ชำระเต็มจำนวน — ซึ่งเป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่พบได้บ่อยที่สุด แบบ ARM จะปรับอัตราทุกช่วงเวลาและไม่ได้รับการจำลอง สำหรับ ARM ให้คำนวณแต่ละช่วงเวลาของอัตราแยกกัน