Думаете об ипотеке? Калькулятор Morph за секунды покажет чёткую оценку ежемесячного платежа. Введите сумму кредита, процентную ставку и срок — и увидите, сколько платить каждый месяц и какая часть уходит на проценты за весь срок кредита. Всё считается в браузере, так что введённые числа остаются на вашем устройстве.
Ипотечный платёж складывается из нескольких частей. Этот инструмент считает основной ежемесячный платёж по телу кредита и процентам — сумму, которая реально гасит долг, плюс стоимость заимствования:
Калькулятор использует стандартную формулу амортизации — ту же математику, что и банки, — поэтому цифра ежемесячного платежа по телу и процентам совпадает с той, что вы увидите в кредитном расчёте банка.
Больше всего на платёж влияют два параметра: процентная ставка и срок кредита. Более низкая ставка снижает и ежемесячный платёж, и общую сумму процентов. Более длинный срок (скажем, 30 лет вместо 15) уменьшает ежемесячный платёж, но увеличивает общую сумму процентов — потому что вы занимаете деньги дольше. Попробуйте разные комбинации, чтобы увидеть этот компромисс своими глазами, прежде чем обращаться в банк.
Чтобы базовая оценка оставалась честной, расчёт охватывает только тело кредита и проценты. Ваш реальный ежемесячный платёж за жильё может также включать налог на недвижимость, страхование жилья, частное ипотечное страхование (PMI) и взносы ТСЖ (HOA). Они сильно различаются по региону и объекту, поэтому учитывайте их отдельно при планировании бюджета. Это оценка для планирования, а не предложение по кредиту и не финансовая консультация.
Ваш доход, финансовые цели и то, какое жильё вы можете себе позволить, — личное дело. Morph считает всё прямо в вашем браузере: каждое введённое число обрабатывается локально и никуда не отправляется. Нет аккаунта, нет слежения за вашими цифрами, нечего отправлять. Считайте сколько угодно сценариев, сравнивайте их свободно и закройте вкладку, зная, что ничего не сохранилось на сервере.
Используйте калькулятор, чтобы проверить цену объявления, сравнить срок 15 и 30 лет или узнать, сколько реально стоит изменение ставки на полпункта. Это быстрый и приватный способ превратить цену в реальную сумму ежемесячного платежа.
Он считает ежемесячный платёж по телу кредита и процентам по стандартной формуле амортизации. Налог на недвижимость, страхование жилья, PMI и взносы ТСЖ по умолчанию не включены, так как сильно различаются по региону — добавьте их отдельно для полной картины расходов на жильё.
Используется стандартная формула амортизации для кредита с фиксированной ставкой на основе суммы кредита, ставки и срока — та же математика, что и у банков. Поэтому цифра по телу и процентам совпадает с типичным кредитным расчётом.
Кредит на 15 лет — более высокий ежемесячный платёж, но намного меньше процентов за весь срок. Кредит на 30 лет снижает ежемесячный платёж, но переплата по процентам больше. Введите оба срока здесь, чтобы увидеть точную разницу на своих цифрах.
Да. Калькулятор полностью работает в вашем браузере. Ничего из введённого не отправляется, не сохраняется и не отслеживается — ваши финансовые цифры остаются на вашем устройстве.
Нет. Это оценка для планирования. Реальная ставка, условия и полная сумма ежемесячного платежа зависят от банка, вашей кредитной истории, первоначального взноса и объекта недвижимости. Всегда уточняйте у ипотечного специалиста.