03
СЦЕНАРИИ
Проверьте скорость
Увеличьте ставку на +0,25%. Переключите 30-летний кредит на 15-летний. Добавьте больший первоначальный взнос. Сравните мгновенно.
Bankrate, NerdWallet, and Zillow built #1 ranking on mortgage calculators that exist to capture your email and reroute you to a partner lender. Type a price, get a number, then field three follow-up emails from a "loan officer who can help." The dozen ad-wrapped clones do the same with cheaper ads and worse UX. Morph runs the standard amortization formula — M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) — in your browser tab. Monthly P&I, total interest, full amortization schedule. No email capture, no lender pitch, no rerouting. Just the math behind the house. Free for everything that runs on your device; AI is paid in credits.
Стандартная формула амортизации для кредита с фиксированной ставкой. Введите цену, введите ставку, увидите платеж. Измените любой ввод, и результат перестроится за миллисекунды. Нет перезагрузки, нет формы брокера.
Ежемесячное разделение между основным долга и процентами. Узнайте, почему ранние платежи состоят в основном из процентов, и кривая меняется около 18-го года по 30-летнему кредиту.
Увеличьте ставку на +0,25%. Переключите 30-летний кредит на 15-летний. Добавьте больший первоначальный взнос. Сравните мгновенно.
Ваши данные никогда не покидают вашу вкладку. Нет последующих звонков от кредитора.
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — весь первый результат поиска «калькулятор ипотеки» принадлежит сайтам, собирающим лиды. Калькулятор — приманка; бизнес-модель заключается в продаже вашего email и ваших намерений покупки партнерскому кредитному учреждению (или в оформлении кредита самостоятельно) за 50–500 долларов за качественного лидера. Введите цену, получите число, затем получите три последующих письма от «менеджера по кредитам, который может помочь». Математика верна, потому что амортизация — формула XIX века, но поверхность вокруг математики создана для сбора вас. Morph запускает ту же формулу в вашей вкладке, дает вам то же число плюс полный график и забывает введенные данные, как только вы закроете страницу. Если вам нужен кредитор, найдите его — но найдите его, потому что вы решили это, а не потому, что ввод $400 000 в калькулятор запустил четырехнедельную рассылку.
Налог на недвижимость, страхование домовладельцев, PMI и взносы ТСЖ варьируются в зависимости от региона, кредитора и недвижимости — они исключены по умолчанию, чтобы сохранить математику честной (P&I) относительно того, что действительно математическое, а что ситуативное. Для истинной ежемесячной стоимости жилья добавьте местный налог на недвижимость (обычно 0,5%–2,5% от стоимости дома в год, разделенных на 12), страхование домовладельцев ($100–$300/мес для большинства рынков США), PMI, если ваш первоначальный взнос ниже 20% (~0,5%–1,5% от суммы кредита в год), и взносы ТСЖ, если применимо. ARM (адаптивные ипотечные кредиты) и кредиты с оплатой только процентов не учитываются — калькулятор ориентирован на фиксированные, полностью амортизируемые кредиты, что чаще всего выбирают люди.
Только основной долг и проценты — базовая сумма P&I. Налог на недвижимость, страховка, PMI и взносы в HOA варьируются в зависимости от региона и кредитора, поэтому по умолчанию исключены. Добавьте их вручную, чтобы получить точную ежемесячную стоимость жилья.
Стандартная формула амортизации: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), где P — сумма кредита, r — месячная процентная ставка, n — общее количество платежей. Morph выполняет вычисления в вашем браузере.
Нет. Расчёт происходит на стороне клиента. Ничего не передаётся, ничего не логируется, ничего не сохраняется при закрытии вкладки.
Основная сумма и проценты рассчитаны математически точно для кредита с фиксированной ставкой. В реальных платежах часто учитываются налоги, страховка и PMI на депозите — добавьте их отдельно для полной картины.
Да. Morph показывает по месяцам, как каждая выплата разделяется между основным долгом и процентами, и как сокращается баланс. Полезно для понимания, почему ранние платежи в основном проценты.
Калькулятор ориентирован на фиксированные, полностью амортизируемые кредиты — наиболее распространенный тип ипотеки. ARM (ARM — Adjustable Rate Mortgage) пересчитывают ставку периодически и не моделируются. Для ARM рассчитывайте каждую ставку отдельно.