03
СЦЕНАРИИ
Проверьте скорость
Увеличьте ставку на +0,25%. Переключите 30-летний кредит на 15-летний. Добавьте больший первоначальный взнос. Сравните мгновенно.
Что на самом деле делает
02
РАСПИСАНИЕ
Full amortization curve
Ежемесячное разделение между основным долга и процентами. Узнайте, почему ранние платежи состоят в основном из процентов, и кривая меняется около 18-го года по 30-летнему кредиту.
04
ЧАСТНОЕ
Нет email-ограничений
Ваши данные никогда не покидают вашу вкладку. Нет последующих звонков от кредитора.
Как это работает
- Откройте morph.cool/calculator/mortgage в любом современном браузере. Нет входа, нет электронной почты, нет перенаправления через брокера.
- Введите условия кредита: стоимость дома, первоначальный взнос, процентная ставка, срок в годах. По умолчанию используются разумные числа.
- Прочитайте ежемесячный платеж — основная сумма и проценты разбиты по частям, плюс общая сумма процентов за весь срок кредита.
- Откройте график амортизации. Ежемесячное распределение, траектория баланса, годовые итоги.
- Тестовые сценарии. Увеличьте ставку на четверть. Переключитесь на 15-летний срок. Посмотрите, как сдвигается кривая.
0Почтовые захваты
360 строк30-летняя амортизация
0msЗадержка отправки
Почему каждый «калькулятор ипотеки» в поиске существует
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — весь первый результат поиска «калькулятор ипотеки» принадлежит сайтам генерации лидов. Введите цену, получите число, затем три письма от «менеджера по кредитам, который поможет». Математика верна, потому что амортизация — формула XIX века, но поверхность вокруг математики создана, чтобы собрать вас. Morph запускает ту же формулу в вашей вкладке, даёт то же число плюс полный график и забывает введённые данные, как только вы закроете страницу.
Что не включает этот калькулятор
Налог на недвижимость, страхование домовладельцев, PMI и взносы на HOA варьируются в зависимости от региона, кредитора и недвижимости — они исключаются по умолчанию, чтобы сохранить математику честной (P&I) в отличие от ситуативных данных. ARM (переменные ипотечные кредиты) и кредиты с оплатой только процентов не моделируются — калькулятор ориентирован на фиксированные, полностью амортизируемые кредиты, что является тем, что большинство людей действительно берут.
Часто задаваемые вопросы
Что включает ежемесячная оплата?
Только основной долг и проценты — базовая сумма P&I. Налог на недвижимость, страховка, PMI и взносы в HOA варьируются в зависимости от региона и кредитора, поэтому по умолчанию исключены. Добавьте их вручную, чтобы получить точную ежемесячную стоимость жилья.
Как рассчитывается оплата?
Стандартная формула амортизации: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), где P — сумма кредита, r — месячная процентная ставка, n — общее количество платежей. Morph выполняет вычисления в вашем браузере.
Хранит ли Morph мои данные?
Нет. Расчёт происходит на стороне клиента. Ничего не передаётся, ничего не логируется, ничего не сохраняется при закрытии вкладки.
Насколько точен результат?
Основная сумма и проценты рассчитаны математически точно для кредита с фиксированной ставкой. В реальных платежах часто учитываются налоги, страховка и PMI на депозите — добавьте их отдельно для полной картины.
Могу ли я увидеть полный график амортизации?
Да. Morph показывает по месяцам, как каждая выплата разделяется между основным долгом и процентами, и как сокращается баланс. Полезно для понимания, почему ранние платежи в основном проценты.
А как насчет ARM или займов с отсрочкой платежа по процентам?
Калькулятор ориентирован на фиксированные, полностью амортизируемые кредиты — наиболее распространенный тип ипотеки. ARM (ARM — Adjustable Rate Mortgage) пересчитывают ставку периодически и не моделируются. Для ARM рассчитывайте каждую ставку отдельно.
Nothing leaves your device · Free for what you make, credits for what we run