Pensando em um financiamento imobiliário? A calculadora do Morph mostra uma estimativa clara da sua prestação mensal em segundos. Informe o valor do empréstimo, a taxa de juros e o prazo, e você verá quanto pagaria por mês e quanto disso vai para os juros ao longo do financiamento. Tudo roda no seu navegador, então os números que você digita ficam no seu dispositivo.
A prestação de um financiamento imobiliário tem várias partes. Esta ferramenta foca no principal e juros mensais, a base que realmente amortiza seu empréstimo mais o custo de tomar o dinheiro emprestado:
Ela usa a fórmula padrão de amortização, a mesma conta que os credores usam, então o valor de principal e juros mensal combina com o que você veria em uma simulação de crédito.
Dois fatores mudam mais sua prestação: a taxa de juros e o prazo. Uma taxa menor reduz o custo mensal e o total de juros. Um prazo mais longo (30 anos em vez de 15, por exemplo) reduz a prestação mensal, mas aumenta o total de juros pago, porque você fica devendo por mais tempo. Teste algumas combinações para ver essa troca com seus próprios números antes de falar com um credor.
Para manter a estimativa principal honesta, o cálculo básico cobre só principal e juros. Sua prestação real da casa pode incluir também impostos sobre a propriedade, seguro residencial, seguro hipotecário privado (PMI) e taxas de condomínio ou associação de moradores (HOA). Isso varia muito por localização e imóvel, então some esses valores separadamente no seu orçamento. Isto é uma estimativa para planejamento, não uma oferta de crédito nem uma orientação financeira.
Sua renda, suas metas de economia e o valor de casa que você pode pagar são informações pessoais. O Morph roda essa calculadora inteiramente no seu navegador, então cada número que você digita é calculado localmente e nunca é enviado a lugar nenhum. Não há conta, não há rastreamento dos seus números, e nada é enviado a um servidor. Rode quantos cenários quiser, compare livremente e feche a aba sabendo que nada ficou armazenado em um servidor.
Use a calculadora para conferir o preço de um imóvel anunciado, comparar prazos de 15 e 30 anos, ou ver quanto meio ponto percentual na taxa realmente custa. É um jeito rápido e privado de transformar um preço em um número mensal real.
Ela calcula o principal e os juros mensais usando a fórmula padrão de amortização. Impostos sobre a propriedade, seguro residencial, PMI e taxas de condomínio ou associação de moradores (HOA) não entram por padrão, já que variam por localização, então some esses valores separadamente para ter o custo total da moradia.
Ela usa a fórmula padrão de amortização de taxa fixa, baseada no valor do empréstimo, na taxa de juros e no prazo, a mesma conta que os credores usam. É por isso que o valor de principal e juros combina com uma simulação de crédito típica.
Um financiamento de 15 anos tem prestações mensais maiores, mas um total de juros bem menor. Um de 30 anos reduz o custo mensal, mas você paga mais juros no total. Informe os dois prazos aqui para ver a diferença exata com seus números.
Sim. A calculadora roda inteiramente no seu navegador. Nada do que você digita é enviado a um servidor, armazenado ou rastreado, então seus números financeiros ficam só no seu dispositivo.
Não. É uma estimativa para ajudar no planejamento. Sua taxa real, as condições e o custo mensal total vêm de um credor e dependem do seu crédito, da entrada e do imóvel. Sempre confirme com um profissional de crédito imobiliário.