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CENÁRIOS
Teste a taxa
Aumente a taxa +0,25%. Troque 30 anos para 15 anos. Adicione um pagamento inicial maior. Compare instantaneamente.
O que ele realmente faz
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AGENDAR
Curva de amortização completa
Divisão mês a mês entre principal e juros. Veja por que pagamentos antecipados são principalmente juros e a curva muda por volta do ano 18 em um empréstimo de 30 anos.
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PRIVATE
Sem porta de e-mail
Seus números nunca deixam sua aba. Sem follow-ups de credor.
Como funciona
- Abra morph.cool/calculator/mortgage em qualquer navegador moderno. Sem login, sem porta de e-mail, sem redirecionamento de corretor.
- Insira os termos do empréstimo: preço da casa, entrada, taxa de juros, prazo em anos. Valores padrão para números razoáveis.
- Leia o pagamento mensal — principal e juros detalhados, mais o total de juros ao longo da vida do empréstimo.
- Abra o plano de amortização. Divisão mês a mês, trajetória do saldo, totais anuais.
- Cenários de teste. Aumente a taxa em um quarto de ponto. Mude para um prazo de 15 anos. Veja como a curva muda.
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360 rows30-year amortization
0msLatência de submissão
Por que cada "calculadora de hipoteca" na busca existe
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — toda a primeira página de resultados de "calculadora de hipoteca" é controlada por sites de geração de leads. Digite um preço, obtenha um número, depois receba três e-mails de follow-up de um "oficial de empréstimo que pode ajudar." O cálculo está correto porque a amortização é uma fórmula do século XIX, mas a superfície ao redor do cálculo foi construída para coletar você. O Morph executa a mesma fórmula na sua aba, dá o mesmo número mais um cronograma completo, e esquece as entradas assim que você fecha a página.
O que esta calculadora não inclui
Imposto sobre propriedade, seguro de moradia, PMI e taxas de HOA variam por região, credor e imóvel — são excluídos por padrão para manter a matemática honesta sobre o que é realmente matemático (P&I) em vez do que é situacional. Hypothecary loans (empréstimos com taxa ajustável) e empréstimos com juros apenas não são modelados — a calculadora se concentra em empréstimos de taxa fixa, totalmente amortizados, que é o que a maioria das pessoas realmente contrata.
Perguntas frequentes
O que inclui o pagamento mensal?
Somente principal e juros — o cálculo básico P&I. Impostos sobre imóveis, seguros de proprietário, PMI e taxas de condomínio variam conforme a região e o credor, então são excluídos por padrão. Adicione-os manualmente para obter um custo mensal real de moradia.
Como o pagamento é calculado?
Fórmula padrão de amortização: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), onde P é o valor do empréstimo, r é a taxa de juros mensal e n é o número total de pagamentos. O Morph executa os cálculos no seu navegador.
O Morph armazena meus números?
Não. O cálculo acontece no lado do cliente. Nada é transmitido, nada é registrado, nada persiste quando você fecha a aba.
Quão precisa é o resultado?
O valor principal e juros é matematicamente exato para um empréstimo de taxa fixa. Pagamentos reais frequentemente incluem impostos, seguro e PMI em reserva — adicione-os separadamente para uma visão completa.
Posso ver o cronograma de amortização completo?
Sim. Morph mostra a divisão mês a mês de como cada pagamento é dividido entre principal e juros, e como o saldo diminui. Útil para ver por que os pagamentos iniciais são principalmente juros.
E quanto a ARMs ou empréstimos com juros apenas?
A calculadora se destina a empréstimos de taxa fixa, totalmente amortizados — o mais comum no mercado imobiliário. ARM (Adjustable Rate Mortgage) reajusta a taxa periodicamente e não é modelado. Para um ARM, calcule cada período de taxa separadamente.
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