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CENÁRIOS
Teste a taxa
Aumente a taxa +0,25%. Troque 30 anos para 15 anos. Adicione um pagamento inicial maior. Compare instantaneamente.
Bankrate, NerdWallet, and Zillow built #1 ranking on mortgage calculators that exist to capture your email and reroute you to a partner lender. Type a price, get a number, then field three follow-up emails from a "loan officer who can help." The dozen ad-wrapped clones do the same with cheaper ads and worse UX. Morph runs the standard amortization formula — M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) — in your browser tab. Monthly P&I, total interest, full amortization schedule. No email capture, no lender pitch, no rerouting. Just the math behind the house. Free for everything that runs on your device; AI is paid in credits.
Fórmula padrão de amortização em um empréstimo de taxa fixa. Digite o preço, digite a taxa, veja o pagamento. Ajuste qualquer entrada e o resultado se reconstrói em milissegundos. Sem recarregar, sem formulário de corretor.
Divisão mês a mês entre principal e juros. Veja por que pagamentos antecipados são principalmente juros e a curva muda por volta do ano 18 em um empréstimo de 30 anos.
Aumente a taxa +0,25%. Troque 30 anos para 15 anos. Adicione um pagamento inicial maior. Compare instantaneamente.
Seus números nunca deixam sua aba. Sem follow-ups de credor.
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — toda a primeira página de resultados para "calculadora de hipoteca" é dominada por sites de geração de leads. A calculadora é um gancho; o modelo de negócios é vender seu e-mail e sua intenção de compra a um credor parceiro (ou originar o empréstimo diretamente) por US$ 50 a US$ 500 por lead qualificado. Digite um preço, obtenha um número, depois receba três e-mails de follow-up de um "oficial de empréstimo que pode ajudar." A matemática está correta porque a amortização é uma fórmula do século XIX, mas a superfície ao redor da matemática foi construída para coletar você. O Morph executa a mesma fórmula em sua aba, fornece o mesmo número mais um calendário completo e esquece as entradas assim que você fecha a página. Se você quiser um credor, encontre um — mas encontre um porque você decidiu, não porque digitar US$ 400.000 em uma calculadora acionou uma campanha de drip de quatro semanas.
Impostos sobre propriedade, seguro de proprietário, PMI e taxas de associação de condomínio variam conforme a região, o credor e a propriedade — são excluídos por padrão para manter a matemática honesta sobre o que é realmente matemático (P&I) em vez do que é situacional. Para um custo mensal real de moradia, adicione seu imposto sobre propriedade local (geralmente 0,5%–2,5% do valor da casa anualmente dividido por 12), seguro de proprietário ($100-$300/mês na maioria dos mercados dos EUA), PMI se sua entrada for inferior a 20% (~0,5%-1,5% do valor do empréstimo anualmente) e taxas de associação de condomínio, se aplicável. Hypothecary adjustable-rate mortgages (ARMs) e empréstimos com juros apenas não são modelados — a calculadora se concentra em empréstimos fixos, totalmente amortizados, que é o que a maioria das pessoas realmente assume.
Somente principal e juros — o cálculo básico P&I. Impostos sobre imóveis, seguros de proprietário, PMI e taxas de condomínio variam conforme a região e o credor, então são excluídos por padrão. Adicione-os manualmente para obter um custo mensal real de moradia.
Fórmula padrão de amortização: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), onde P é o valor do empréstimo, r é a taxa de juros mensal e n é o número total de pagamentos. O Morph executa os cálculos no seu navegador.
Não. O cálculo acontece no lado do cliente. Nada é transmitido, nada é registrado, nada persiste quando você fecha a aba.
O valor principal e juros é matematicamente exato para um empréstimo de taxa fixa. Pagamentos reais frequentemente incluem impostos, seguro e PMI em reserva — adicione-os separadamente para uma visão completa.
Sim. Morph mostra a divisão mês a mês de como cada pagamento é dividido entre principal e juros, e como o saldo diminui. Útil para ver por que os pagamentos iniciais são principalmente juros.
A calculadora se destina a empréstimos de taxa fixa, totalmente amortizados — o mais comum no mercado imobiliário. ARM (Adjustable Rate Mortgage) reajusta a taxa periodicamente e não é modelado. Para um ARM, calcule cada período de taxa separadamente.