03
SCENARIOS
Sprawdź tempo
Podwyżka stopy +0,25%. Przełącz 30-letnią na 15-letnią. Dodaj większą wpłatę początkową. Porównaj natychmiast.
Bankrate, NerdWallet, and Zillow built #1 ranking on mortgage calculators that exist to capture your email and reroute you to a partner lender. Type a price, get a number, then field three follow-up emails from a "loan officer who can help." The dozen ad-wrapped clones do the same with cheaper ads and worse UX. Morph runs the standard amortization formula — M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) — in your browser tab. Monthly P&I, total interest, full amortization schedule. No email capture, no lender pitch, no rerouting. Just the math behind the house. Free for everything that runs on your device; AI is paid in credits.
Standardowa formuła amortyzacji na kredyt o stałej stopie procentowej. Wpisz cenę, wpisz stopę, zobacz płatność. Dostosuj dowolne dane wejściowe, a wynik zostanie zbudowany w milisekundach. Bez przeładowania, bez formularza brokerowskiego.
Podział miesięczny między kapitałem a odsetkami. Zobacz, dlaczego wczesne płatności to głównie odsetki i krzywa odwraca się około 18. roku na 30-letniej pożyczce.
Podwyżka stopy +0,25%. Przełącz 30-letnią na 15-letnią. Dodaj większą wpłatę początkową. Porównaj natychmiast.
Twoje liczby nigdy nie opuszczają Twojej zakładki. Bez dalszych kontaktów od pożyczkodawcy.
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — cała pierwsza strona wyników wyszukiwania "kalkulator kredytu" jest kontrolowana przez strony generujące leady. Kalkulator jest przynętą; model biznesowy polega na sprzedaży Twojego adresu e-mail i Twojego zamiaru zakupowego partnerowi pożyczkodawcy (lub samodzielnej realizacji kredytu) za 50-500 $ za zarejestrowanego klienta. Wpisz cenę, otrzymaj liczbę, a następnie otrzymaj trzy e-maile od "urzędnika kredytowego, który może pomóc." Matematyka jest poprawna, ponieważ amortyzacja to wzór z XIX wieku, ale powierzchnia wokół matematyki została zaprojektowana do zbierania danych. Morph uruchamia ten sam wzór w zakładce, daje Ci tę samą liczbę plus pełny harmonogram i zapomina o danych, gdy zamkniesz stronę. Jeśli chcesz pożyczkodawcę, znajdź jednego — ale znajdź go dlatego, że to Ty zdecydowałeś, a nie dlatego, że wpisanie 400 000 $ w kalkulator wywołało czterotygodniowy kampanię e-mailową.
Podatek nieruchomości, ubezpieczenie domu, PMI i opłaty HOA różnią się w zależności od regionu, pożyczkodawcy i nieruchomości — są domyślnie wykluczone, aby utrzymać matematykę szczerym co do tego, co jest naprawdę matematyczne (P&I), a co jest sytuacyjne. Aby uzyskać rzeczywiste miesięczne koszty mieszkania, dodaj lokalny podatek nieruchomości (zwykle 0,5%–2,5% wartości nieruchomości rocznie podzielone przez 12), ubezpieczenie domu (od 100 do 300 USD/miesiąc dla większości rynków USA), PMI, jeśli wpłata początkowa jest poniżej 20% (~0,5%–1,5% kwoty kredytu rocznie) oraz opłaty HOA, jeśli są stosowane. Kredyty z zmiennym oprocentowaniem (ARM) i kredyty z odsetkami tylko nie są modelowane — kalkulator skupia się na stałym oprocentowaniu, całkowicie spłacalnym kredytach, co jest tym, co większość ludzi faktycznie wybiera.
Tylko kapitał i odsetki — podstawowy wzór P&I. Podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu, PMI i opłaty HOA różnią się w zależności od regionu i pożyczkodawcy, więc są domyślnie wykluczone. Dodaj je ręcznie, aby uzyskać rzeczywisty miesięczny koszt mieszkania.
Standardowy wzór amortyzacji: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), gdzie P to kwota kredytu, r to miesięczna stopa procentowa, a n to całkowita liczba płatności. Morph wykonuje obliczenia w przeglądarce.
Nie. Obliczenia są wykonywane po stronie klienta. Nic nie jest przesyłane, nic nie jest logowane, nic nie jest przechowywane po zamknięciu karty.
Podana kwota kapitału i odsetek jest matematycznie dokładna dla kredytu o stałej stopie procentowej. W rzeczywistych płatnościach często dodaje się podatki, ubezpieczenie i PMI na zastaw — dodaj je osobno, aby uzyskać pełny obraz.
Tak. Morph pokazuje miesięczny podział, jak każda płatność dzieli się między kapitał a odsetki, oraz jak saldo maleje. Użyteczne do zrozumienia, dlaczego wczesne płatności to głównie odsetki.
Kalkulator dotyczy pożyczek o stałej stopie procentowej i pełnej amortyzacji — najpowszechniejszego typu kredytu hipotecznego. Kredyty z zmienną stopą (ARM) są resetowane okresowo i nie są modelowane. Dla kredytu z zmienną stopą oblicz każdą okresową stawkę osobno.