03
SCENARIOS
Test de snelheid
Bump rate +0,25%. Schakel 30-jarig naar 15-jarig. Voeg een grotere aanbetaling toe. Vergelijk onmiddellijk.
Bankrate, NerdWallet, and Zillow built #1 ranking on mortgage calculators that exist to capture your email and reroute you to a partner lender. Type a price, get a number, then field three follow-up emails from a "loan officer who can help." The dozen ad-wrapped clones do the same with cheaper ads and worse UX. Morph runs the standard amortization formula — M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) — in your browser tab. Monthly P&I, total interest, full amortization schedule. No email capture, no lender pitch, no rerouting. Just the math behind the house. Free for everything that runs on your device; AI is paid in credits.
Standaard amortisatieformule voor een hypotheek met vaste rente. Typ de prijs, typ de rente, zie de betaling. Pas een invoer aan en het resultaat wordt opnieuw berekend in milliseconden. Geen herladen, geen makelaarformulier.
Maandelijkse splitsing tussen hoofdsom en rente. Zie waarom vroegtijdige betalingen vooral rente zijn en de curve omkeert rond jaar 18 bij een 30-jarige lening.
Bump rate +0,25%. Schakel 30-jarig naar 15-jarig. Voeg een grotere aanbetaling toe. Vergelijk onmiddellijk.
Je cijfers blijven nooit in je tabblad. Geen kredietgever volgen.
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — de hele eerste pagina van zoekresultaten voor "hypothecaire rekenmachine" is eigendom van lead-generatie sites. De rekenmachine is een aantrekker; het zakelijke model is het verkopen van je e-mail en je winkelintentie aan een partnerlening (of het lenen zelf uitvoeren) voor €50-€500 per gekwalificeerde lead. Typ een prijs, krijg een nummer, dan ontvang je drie follow-up e-mails van een "leningadviseur die kan helpen." De wiskunde is correct omdat amortisatie een formule uit de 19e eeuw is, maar de oppervlakte rond de wiskunde is gebouwd om je te oogsten. Morph draait dezelfde formule in je tabblad, geeft je hetzelfde nummer plus een volledig schema, en vergeet de invoer zodra je het venster sluit. Als je een lening wilt, zoek er dan een — maar zoek er een omdat je dat zelf beslist, niet omdat typen van €400.000 in een rekenmachine een vierweken-dripcampagne heeft geactiveerd.
Onderhoudsbelasting, eigenaarsverzekering, PMI en HOA-uitgaven variëren per regio, geldverstrekker en eigendom — ze worden standaard uitgesloten om de berekening eerlijk te houden over wat echt wiskundig is (P&I) versus wat situatieafhankelijk is. Voor een echte maandelijkse woonkosten, voeg je lokale onderhoudsbelasting toe (meestal 0,5%–2,5% van de huiswaarde per jaar gedeeld door 12), eigenaarsverzekering ($100-$300 per maand voor de meeste VS-markten), PMI als je down payment onder 20% ligt (~0,5%-1,5% van het leningbedrag per jaar), en HOA-uitgaven indien van toepassing. ARMs (aanpasbare rente hypotheek) en rente-alleen leningen worden niet gemodelleerd — de rekenmachine richt zich op vaste rente, volledig aflossende hypotheek, wat de meeste mensen nemen.
Alleen hoofdsom en rente — het kernbedrag P&I. Eigendomsbelasting, huurverzekering, PMI en HOA-uitgaven variëren per regio en verstrekkende instelling, dus worden standaard uitgesloten. Voeg ze handmatig toe voor een echte maandelijkse woonkostenberekening.
Standaard amortisatieformule: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), waarbij P het leningbedrag is, r de maandelijkse rentevoet en n het totaal aantal betalingen. Morph voert de berekeningen in je browser uit.
Geen. De berekening vindt plaats in de browser. Niets wordt verzonden, niets wordt gelogd, niets blijft bewaard wanneer je het tabblad sluit.
Het hoofd- en rentecijfer is wiskundig exact voor een vaste rente lening. In de praktijk omvatten betalingen vaak belastingen, verzekeringen en PMI in een escrow — voeg die apart toe voor een volledig beeld.
Ja. Morph toont de maand per maand opgesplitste verdeling van hoe elke betaling tussen hoofdsom en rente wordt verdeeld, en hoe de balans afneemt. Handig om te zien waarom de eerste betalingen vooral rente zijn.
De rekenmachine richt zich op vaste rente, volledig afbetaalbare leningen — de meest voorkomende hypotheek. ARMs herstellen de rente periodiek en worden niet gemodelleerd. Voor een ARM, bereken elke renteperiode apart.