03
シナリオ
レートをテストする
金利上昇0.25％。30年ローンを15年ローンに変更。より大きな頭金を追加。即座に比較できます。
実際に何ができるのか
02
スケジュール
フルアモーテーション曲線
元本と利息の月ごとの分割。早期の支払いはほとんどが利息である理由と、30年ローンで18年目あたりで曲線が反転する理由を確認してください。
04
プライベート
メールゲートなし
あなたの数値はタブから離れません。ローンのフォローアップはありません。
仕組み
- モダンブラウザで morph.cool/calculator/mortgage にアクセスしてください。ログイン不要、メールゲートなし、ブローカー経由のリダイレクトもありません。
- ローンの条件を入力：住宅価格、頭金、金利、期間（年）。デフォルトで合理的な数値が設定されています。
- Read the monthly payment — principal and interest broken out, plus total interest over the life of the loan.
- 償還スケジュールを開く。月ごとの分割、残高のトレンド、年ごとの合計。
- テストシナリオ。レートを0.25ポイント上げてみましょう。15年契約に切り替えます。曲線がどのようにシフトするか見てみましょう。
0メールキャプチャ
360 行30年償還
0ms送信遅延
なぜ検索結果に「モーゲージ計算機」が存在するのか
Bankrate、NerdWallet、Zillow、Rocket Mortgage、LendingTree — 「モーゲージ計算機」の検索結果の最初のページはすべてリード獲得サイトによって所有されています。価格を入力すると数値が表示され、その後、"ローンオフィサーがお手伝いできます"という3つのフォローアップメールが届きます。数式は正しいですが、数式の周囲の表面はあなたを収集するために構築されています。Morphは同じ数式をタブ内で実行し、同じ数値を表示し、スケジュールを完全に表示します。ページを閉じると入力内容は忘れられます。
この計算機に含まれないもの
固定金利、完全償還ローンを対象としています。プロパティ税、住宅所有者保険、PMI、HOAの支払いは地域、貸し手、プロパティによって異なります。これらは数学的な計算（P&I）ではなく状況に応じたものであるため、デフォルトで除外されます。ARM（変動金利ローン）や利息のみローンはモデル化されていません。
よくある質問
月額支払いには何が含まれていますか？
Principal and interest only — the core P&I figure. Property tax, homeowners insurance, PMI, and HOA dues vary by region and lender, so they are excluded by default. Add them manually for a true monthly housing cost.
支払いはどのように計算されますか？
標準の減価償却式：M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1)、ここでPはローン金額、rは月利、nは支払総数です。Morphはブラウザ内で数式を実行します。
Morph は私の数値を保存しますか？
いいえ。計算はクライアント側で行われます。送信されることも、ログに記録されることも、タブを閉じたときに永続化されることもありません。
結果の正確さはどの程度ですか？
元金と利息の数値は固定金利ローンにおいて数学的に正確です。実際の支払いには、税金、保険、PMIが預かり口座に含まれることがあるため、完全なイメージを得るには別途追加してください。
フル償却スケジュールを確認できますか？
はい。Morphは、各支払いが元本と利息にどのように分割されるか、および残高がどのように減っていくかを月ごとに分解して表示します。早期の支払いがほとんどが利息である理由を確認するのに役立ちます。
ARMや利子のみローンについてどうでしょうか？
この計算ツールは、最も一般的な住宅ローンである固定金利型完全元利均等返済ローンを対象としています。ARM（変動金利ローン）は定期的に金利が変更されるため、モデル化されていません。ARMの場合は、各金利期間ごとに別々に計算してください。
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