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シナリオ
レートをテストする
金利上昇0.25％。30年ローンを15年ローンに変更。より大きな頭金を追加。即座に比較できます。
Bankrate, NerdWallet, and Zillow built #1 ranking on mortgage calculators that exist to capture your email and reroute you to a partner lender. Type a price, get a number, then field three follow-up emails from a "loan officer who can help." The dozen ad-wrapped clones do the same with cheaper ads and worse UX. Morph runs the standard amortization formula — M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) — in your browser tab. Monthly P&I, total interest, full amortization schedule. No email capture, no lender pitch, no rerouting. Just the math behind the house. Free for everything that runs on your device; AI is paid in credits.
固定金利ローンの標準的な amortization 公式。価格と金利を入力すると、支払い額が表示されます。入力値を調整すると、結果がミリ秒単位で再計算されます。リロードやブローカー形式は必要ありません。
元本と利息の月ごとの分割。早期の支払いはほとんどが利息である理由と、30年ローンで18年目あたりで曲線が反転する理由を確認してください。
金利上昇0.25％。30年ローンを15年ローンに変更。より大きな頭金を追加。即座に比較できます。
あなたの数値はタブから離れません。ローンのフォローアップはありません。
Bankrate、NerdWallet、Zillow、Rocket Mortgage、LendingTree — 「モーゲージ計算機」検索結果の最初のページ全体がリード獲得サイトによって所有されています。計算機はフックであり、ビジネスモデルはあなたのメールアドレスとショッピング意図をパートナーライナーに（または自らローンを発行して）50～500ドルで販売することです。価格を入力すると数値が表示され、その後「ローンオフィサー」から3通のフォローアップメールが届きます。数式は正しいですが、数式の周囲の表面はあなたを収集するために設計されています。Morphは同じ数式をタブで実行し、同じ数値に加えて完全なスケジュールを提供し、ページを閉じた瞬間に入力内容を忘れます。ローンを必要とする場合は、自分で探してください — しかし、$400,000を計算機に入力して4週間のドリップキャンペーンをトリガーするのではなく、自分で決定した上で探してください。
不動産税、住宅保険、PMI、およびHOAの費用は地域、金融機関、不動産によって異なります — これらはデフォルトで除外され、P&I（元利金）の数学的な計算と状況による費用を正確に区別するためです。正確な月額住宅コストを算出するには、地域の不動産税（通常、住宅価値の年間0.5％～2.5％を12で割った額）、住宅保険（米国市場の大多数で月額100～300ドル）、20％未満の頭金の場合のPMI（ローン金額の年間0.5％～1.5％）、および該当するHOAの費用を追加してください。ARM（変動金利ローン）や利息のみローンはモデル化されていません。この計算機は、ほとんどの人が実際に利用する固定金利、全額返済型ローンをターゲットとしています。
Principal and interest only — the core P&I figure. Property tax, homeowners insurance, PMI, and HOA dues vary by region and lender, so they are excluded by default. Add them manually for a true monthly housing cost.
標準の減価償却式：M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1)、ここでPはローン金額、rは月利、nは支払総数です。Morphはブラウザ内で数式を実行します。
いいえ。計算はクライアント側で行われます。送信されることも、ログに記録されることも、タブを閉じたときに永続化されることもありません。
元金と利息の数値は固定金利ローンにおいて数学的に正確です。実際の支払いには、税金、保険、PMIが預かり口座に含まれることがあるため、完全なイメージを得るには別途追加してください。
はい。Morphは、各支払いが元本と利息にどのように分割されるか、および残高がどのように減っていくかを月ごとに分解して表示します。早期の支払いがほとんどが利息である理由を確認するのに役立ちます。
この計算ツールは、最も一般的な住宅ローンである固定金利型完全元利均等返済ローンを対象としています。ARM（変動金利ローン）は定期的に金利が変更されるため、モデル化されていません。ARMの場合は、各金利期間ごとに別々に計算してください。