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SCENARIOS
Test the rate
Aumento tasso +0,25%. Passa da 30 anni a 15 anni. Aggiungi un versamento iniziale più grande. Confronta istantaneamente.
Cosa fa effettivamente
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PROGRAMMAZIONE
Full amortization curve
Suddivisione mensile tra capitale e interessi. Scopri perché i pagamenti anticipati sono per la maggior parte interessi e la curva si inverte intorno al 18° anno di un mutuo a 30 anni.
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PRIVATO
Nessun gate email
I tuoi numeri non lasciano mai la tua scheda. Nessun follow-up da parte di prestatore.
Come funziona
- Apri morph.cool/calculator/mortgage in qualsiasi browser moderno. Nessun login, nessuna email gate, nessun reindirizzamento del broker.
- Inserisci i termini del prestito: prezzo della casa, acconto, tasso di interesse, durata in anni. Valori predefiniti per numeri ragionevoli.
- Leggi il pagamento mensile — capitale e interessi suddivisi, più interessi totali per tutta la durata del prestito.
- Apri il piano di ammortamento. Suddivisione mese per mese, andamento del saldo, totali annuali.
- Scenari di prova. Aumenta il tasso di un quarto di punto. Passa a un termine di 15 anni. Vedi come si sposta la curva.
0Catture email
360 righeAmortizzazione su 30 anni
0msLatenza di invio
Perché ogni "calcolatore di mutui" in ricerca esiste
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — la prima pagina dei risultati di ricerca per "calcolatore ipotecario" è interamente posseduta da siti di generazione di lead. Digita un prezzo, ottieni un numero, poi ricevi tre email di follow-up da un "ufficiale di prestito che può aiutare." La matematica è corretta perché l'amortizzazione è una formula del XIX secolo, ma la superficie intorno alla matematica è costruita per raccoglierti. Morph esegue la stessa formula nella tua scheda, ti dà lo stesso numero più un piano completo, e dimentica gli input non appena chiudi la pagina.
Cosa non include questa calcolatrice
Le tasse immobiliari, l'assicurazione per la casa, il PMI e le quote di gestione della proprietà variano in base alla regione, alla banca e alla proprietà — vengono escluse di default per mantenere la matematica onesta su ciò che è effettivamente matematico (P&I) rispetto a ciò che è situazionale. Le ipoteche con tasso variabile (ARM) e i prestiti a interesse solo non sono modellati — il calcolatore si concentra su ipoteche a tasso fisso e totalmente ammortizzate, che è ciò che la maggior parte delle persone effettivamente prende.
Domande frequenti
Cosa include il pagamento mensile?
Solo capitale e interessi — il calcolo base P&I. Le tasse immobiliari, l'assicurazione per la casa, il PMI e le quote condominiali variano in base alla regione e alla banca, quindi vengono escluse per impostazione predefinita. Aggiungile manualmente per ottenere un costo mensile reale per l'abitazione.
Come viene calcolato il pagamento?
Formula standard di ammortamento: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), dove P è l'importo del prestito, r è il tasso di interesse mensile e n è il numero totale di pagamenti. Morph esegue i calcoli nel tuo browser.
Morph memorizza i miei numeri?
No. La calcolazione avviene sul lato client. Niente viene trasmesso, niente viene registrato, niente persiste quando chiudi la scheda.
Quanto è accurato il risultato?
L'importo principale e interessi è matematicamente esatto per un prestito a tasso fisso. I pagamenti reali spesso includono tasse, assicurazione e PMI in custodia — aggiungili separatamente per una visione completa.
Posso vedere l'intero piano di ammortamento?
Sì. Morph mostra la suddivisione mese per mese di come ogni pagamento si divide tra capitale e interessi, e come il saldo si riduce. Utile per capire perché i pagamenti iniziali sono principalmente interessi.
E per gli ARMs o i prestiti a interessi solo?
Il calcolatore si rivolge a prestiti a tasso fisso e totalmente ammortizzati — il più comune mutuo. Le ARM ripetono il tasso periodicamente e non sono modellate. Per un ARM, calcola ogni periodo di tasso separatamente.
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