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SCENARIOS
Test the rate
Aumento tasso +0,25%. Passa da 30 anni a 15 anni. Aggiungi un versamento iniziale più grande. Confronta istantaneamente.
Bankrate, NerdWallet, and Zillow built #1 ranking on mortgage calculators that exist to capture your email and reroute you to a partner lender. Type a price, get a number, then field three follow-up emails from a "loan officer who can help." The dozen ad-wrapped clones do the same with cheaper ads and worse UX. Morph runs the standard amortization formula — M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) — in your browser tab. Monthly P&I, total interest, full amortization schedule. No email capture, no lender pitch, no rerouting. Just the math behind the house. Free for everything that runs on your device; AI is paid in credits.
Formula di ammortamento standard per un prestito a tasso fisso. Inserisci il prezzo, inserisci il tasso, vedrai il pagamento. Modifica qualsiasi input e il risultato si ricompone in millisecondi. Nessun ricaricamento, nessun modulo del broker.
Suddivisione mensile tra capitale e interessi. Scopri perché i pagamenti anticipati sono per la maggior parte interessi e la curva si inverte intorno al 18° anno di un mutuo a 30 anni.
Aumento tasso +0,25%. Passa da 30 anni a 15 anni. Aggiungi un versamento iniziale più grande. Confronta istantaneamente.
I tuoi numeri non lasciano mai la tua scheda. Nessun follow-up da parte di prestatore.
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — l'intera prima pagina dei risultati per "calcolatore ipotecario" è posseduta da siti di generazione di lead. Il calcolatore è un richiamo; il modello di business è vendere la tua email e il tuo intento di acquisto a un finanziatore partner (o originare il prestito direttamente) per 50-500 € per lead qualificato. Digita un prezzo, ottieni un numero, poi ricevi tre email di follow-up da un "ufficiale di prestito che può aiutare." La matematica è corretta perché l'ammortamento è una formula del XIX secolo, ma la superficie intorno alla matematica è costruita per raccoglierti. Morph esegue la stessa formula nella tua scheda, ti dà lo stesso numero più un calendario completo, e dimentica gli input non appena chiudi la pagina. Se vuoi un finanziatore, trovalo — ma trovalo perché hai deciso tu, non perché digitare 400.000 € in un calcolatore ha attivato una campagna di quattro settimane.
Le tasse sulla proprietà, l'assicurazione per la casa, il PMI e le quote di gestione condominiale variano in base alla regione, alla banca e alla proprietà — vengono escluse di default per mantenere la matematica onesta su ciò che è effettivamente matematico (P&I) rispetto a ciò che è situazionale. Per un costo mensile abitativo vero e proprio, aggiungi le tasse locali sulla proprietà (tipicamente 0,5%–2,5% del valore della casa all'anno diviso per 12), l'assicurazione per la casa ($100-$300/mese per la maggior parte dei mercati statunitensi), il PMI se il tuo versamento iniziale è inferiore al 20% (~0,5%-1,5% dell'importo del prestito all'anno) e le quote di gestione condominiale se applicabili. Le ipoteche con tasso variabile (ARM) e i prestiti a interessi solo non sono modellati — il calcolatore si concentra su prestiti a tasso fisso e totalmente ammortizzabili, che è ciò che la maggior parte delle persone effettivamente prende.
Solo capitale e interessi — il calcolo base P&I. Le tasse immobiliari, l'assicurazione per la casa, il PMI e le quote condominiali variano in base alla regione e alla banca, quindi vengono escluse per impostazione predefinita. Aggiungile manualmente per ottenere un costo mensile reale per l'abitazione.
Formula standard di ammortamento: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), dove P è l'importo del prestito, r è il tasso di interesse mensile e n è il numero totale di pagamenti. Morph esegue i calcoli nel tuo browser.
No. La calcolazione avviene sul lato client. Niente viene trasmesso, niente viene registrato, niente persiste quando chiudi la scheda.
L'importo principale e interessi è matematicamente esatto per un prestito a tasso fisso. I pagamenti reali spesso includono tasse, assicurazione e PMI in custodia — aggiungili separatamente per una visione completa.
Sì. Morph mostra la suddivisione mese per mese di come ogni pagamento si divide tra capitale e interessi, e come il saldo si riduce. Utile per capire perché i pagamenti iniziali sono principalmente interessi.
Il calcolatore si rivolge a prestiti a tasso fisso e totalmente ammortizzati — il più comune mutuo. Le ARM ripetono il tasso periodicamente e non sono modellate. Per un ARM, calcola ogni periodo di tasso separatamente.