03
SKENARIO
Test the rate
Naikkan tingkat +0,25%. Alihkan 30 tahun ke 15 tahun. Tambahkan uang muka yang lebih besar. Bandingkan seketika.
Bankrate, NerdWallet, and Zillow built #1 ranking on mortgage calculators that exist to capture your email and reroute you to a partner lender. Type a price, get a number, then field three follow-up emails from a "loan officer who can help." The dozen ad-wrapped clones do the same with cheaper ads and worse UX. Morph runs the standard amortization formula — M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) — in your browser tab. Monthly P&I, total interest, full amortization schedule. No email capture, no lender pitch, no rerouting. Just the math behind the house. Free for everything that runs on your device; AI is paid in credits.
Rumus amortisasi standar pada pinjaman dengan suku bunga tetap. Ketik harga, ketik tingkat suku bunga, lihat pembayaran. Sesuaikan input apa pun dan hasilnya akan dibangun kembali dalam milidetik. Tidak ada reload, tidak ada formulir broker.
Pemisahan bulanan antara pokok dan bunga. Lihat mengapa pembayaran awal sebagian besar adalah bunga dan kurva berbalik sekitar tahun ke-18 pada pinjaman 30 tahun.
Naikkan tingkat +0,25%. Alihkan 30 tahun ke 15 tahun. Tambahkan uang muka yang lebih besar. Bandingkan seketika.
Angka Anda tidak pernah meninggalkan tab Anda. Tidak ada tindak lanjut peminjam.
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — seluruh halaman pertama hasil pencarian "kalkulator hipotek" dikuasai oleh situs generasi lead. Kalkulator adalah jebakan; model bisnisnya adalah menjual email Anda dan niat belanja Anda kepada pemberi pinjaman mitra (atau menghasilkan pinjaman sendiri) seharga $50-$500 per lead yang memenuhi syarat. Ketik harga, dapatkan angka, lalu terima tiga email follow-up dari "petugas pinjaman yang bisa membantu." Matematika benar karena amortisasi adalah rumus abad ke-19, tetapi permukaan di sekitar matematika itu dibangun untuk memanen Anda. Morph menjalankan rumus yang sama di tab Anda, memberikan angka yang sama ditambah jadwal lengkap, dan melupakan input begitu Anda menutup halaman. Jika Anda ingin pemberi pinjaman, carilah — tetapi carilah karena Anda memutuskan sendiri, bukan karena mengetik $400,000 ke dalam kalkulator memicu kampanye drip selama empat minggu.
Pajak properti, asuransi pemilik rumah, PMI, dan biaya HOA bervariasi tergantung wilayah, pemberi pinjaman, dan properti — mereka tidak dimasukkan secara default untuk menjaga perhitungan matematis (P&I) tetap jujur dibandingkan dengan yang bersifat situasional. Untuk biaya bulanan perumahan yang sebenarnya, tambahkan pajak properti lokal Anda (biasanya 0,5%–2,5% dari nilai rumah per tahun dibagi 12), asuransi pemilik rumah ($100-$300/bulan untuk sebagian besar pasar AS), PMI jika uang muka Anda di bawah 20% (~0,5%-1,5% dari jumlah pinjaman per tahun), dan biaya HOA jika berlaku. ARMs (hipotek dengan suku bunga mengambang) dan pinjaman berbasis bunga saja tidak dimodelkan — kalkulator ini ditujukan untuk pinjaman tetap, fully amortizing, yang merupakan yang sebenarnya diambil oleh kebanyakan orang.
Hanya pokok dan bunga — angka inti P&I. Pajak properti, asuransi pemilik rumah, PMI, dan biaya HOA bervariasi tergantung wilayah dan pemberi pinjaman, sehingga secara default tidak dimasukkan. Tambahkan secara manual untuk mendapatkan biaya bulanan perumahan yang sebenarnya.
Rumus amortisasi standar: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), di mana P adalah jumlah pinjaman, r adalah tingkat bunga bulanan, dan n adalah jumlah total pembayaran. Morph menjalankan perhitungan matematika di browser Anda.
Tidak. Perhitungan dilakukan di sisi klien. Tidak ada yang dikirim, tidak ada yang dicatat, tidak ada yang disimpan ketika Anda menutup tab.
Angka pokok dan bunga secara matematis tepat untuk pinjaman dengan suku tetap. Pembayaran nyata sering mencakup pajak, asuransi, dan PMI dalam rekening khusus — tambahkan secara terpisah untuk gambaran lengkap.
Ya. Morph menunjukkan rincian bulan per bulan bagaimana setiap pembayaran dibagi antara pokok dan bunga, serta bagaimana saldo berkurang. Berguna untuk melihat mengapa pembayaran awal sebagian besar bunga.
Kalkulator ini menargetkan pinjaman dengan suku bunga tetap dan amortisasi penuh — hipotek yang paling umum. ARMs mengubah suku bunga secara berkala dan tidak dimodelkan. Untuk ARM, hitung setiap periode suku bunga secara terpisah.