Vous envisagez un prêt immobilier ? Le simulateur de prêt immobilier de Morph vous donne une estimation claire de votre mensualité en quelques secondes. Entrez le montant du prêt, le taux d'intérêt et la durée, et vous verrez ce que vous paieriez chaque mois ainsi que la part qui part en intérêts sur toute la durée du prêt. Tout se calcule dans votre navigateur, donc les chiffres que vous saisissez restent sur votre appareil.
Une mensualité de prêt immobilier repose sur plusieurs éléments. Cet outil se concentre sur le capital et les intérêts mensuels, la part qui rembourse réellement votre prêt et le coût de l'emprunt :
Il utilise la formule d'amortissement standard, le même calcul que celui des prêteurs, si bien que le montant capital + intérêts correspond à ce que vous verriez sur une offre de prêt.
Deux leviers font le plus varier votre mensualité : le taux d'intérêt et la durée. Un taux plus bas réduit le coût mensuel et le total des intérêts. Une durée plus longue (30 ans contre 15 ans, par exemple) diminue la mensualité mais augmente le total des intérêts payés, car vous empruntez plus longtemps. Essayez plusieurs combinaisons pour voir le compromis par vous-même avant d'en parler à un prêteur.
Pour garder une estimation fiable, le calcul de base couvre le capital et les intérêts. Votre mensualité de logement réelle peut aussi inclure la taxe foncière, l'assurance habitation, l'assurance emprunteur (PMI) et les charges de copropriété. Ces montants varient beaucoup selon la localisation et le bien, donc intégrez-les séparément dans votre budget. Ceci est une estimation pour planifier, pas une offre de prêt ni un conseil financier.
Vos revenus, vos objectifs d'épargne et le logement que vous pouvez vous permettre sont des informations personnelles. Morph fait tourner ce simulateur entièrement dans votre navigateur : chaque chiffre saisi est calculé localement et n'est jamais envoyé nulle part. Pas de compte, aucun suivi de vos chiffres, rien à téléverser. Testez autant de scénarios que vous voulez, comparez-les librement, et fermez l'onglet en sachant que rien n'a été stocké sur un serveur.
Utilisez-le pour vérifier un prix affiché, comparer une durée de 15 ans à 30 ans, ou voir ce que change vraiment un demi-point de taux. C'est un moyen rapide et privé de transformer un prix affiché en vraie mensualité.
Il calcule le capital et les intérêts mensuels selon la formule d'amortissement standard. La taxe foncière, l'assurance habitation, l'assurance emprunteur (PMI) et les charges de copropriété ne sont pas incluses par défaut car elles varient selon la localisation, donc ajoutez-les séparément pour une vision complète du coût du logement.
Il utilise la formule d'amortissement standard à taux fixe basée sur le montant du prêt, le taux d'intérêt et la durée, le même calcul que celui des prêteurs. C'est pourquoi le montant capital + intérêts correspond à une offre de prêt classique.
Un prêt sur 15 ans a des mensualités plus élevées mais beaucoup moins d'intérêts au total. Un prêt sur 30 ans réduit le coût mensuel mais vous payez plus d'intérêts au total. Entrez les deux durées ici pour voir la différence exacte selon vos chiffres.
Oui. Le simulateur fonctionne entièrement dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez n'est téléversé, stocké ou suivi, donc vos chiffres financiers restent sur votre propre appareil.
Non. C'est une estimation pour vous aider à planifier. Votre taux réel, vos conditions et votre coût mensuel total dépendent d'un prêteur et de votre crédit, de votre apport et du bien. Confirmez toujours avec un professionnel du crédit immobilier.