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SCÉNARIOS
Testez le taux
Augmentation du taux +0,25 %. Changez un prêt de 30 ans en 15 ans. Ajoutez un acompte plus important. Comparez instantanément.
Ce qu’il fait réellement
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PLANIFIER
Courbe d'amortissement complète
Répartition mensuelle entre principal et intérêts. Découvrez pourquoi les paiements anticipés sont principalement des intérêts et la courbe change vers l'année 18 sur un prêt de 30 ans.
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PRIVÉ
Pas de barrage par e-mail
Vos nombres ne quittent jamais votre onglet. Aucun suivi par prêteur.
Comment ça marche
- Ouvrez morph.cool/calculator/mortgage dans n'importe quel navigateur moderne. Aucune connexion, aucune porte d'email, aucun redirigement de courtier.
- Saisissez les conditions du prêt : prix de la maison, acompte, taux d'intérêt, durée en années. Valeurs par défaut pour des nombres raisonnables.
- Lire le paiement mensuel — principal et intérêt détaillés, plus l'intérêt total sur la durée du prêt.
- Ouvrez le tableau d'amortissement. Répartition mois par mois, trajectoire du solde, totaux annuels.
- Scénarios de test. Augmentez le taux d'un quart de point. Passez à un terme de 15 ans. Voyez comment la courbe se déplace.
0Captures d'email
360 lignesAmortissement sur 30 ans
0msLatence de soumission
Pourquoi chaque "calculateur de prêt immobilier" dans la recherche existe
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — toute la première page de résultats pour « calculateur de prêt immobilier » est contrôlée par des sites de génération de leads. Tapez un prix, obtenez un nombre, puis recevez trois e-mails de suivi d'un « agent de prêt qui peut vous aider. » Les calculs sont corrects car l'amortissement est une formule du XIXe siècle, mais la surface autour du calcul est conçue pour vous capturer. Morph exécute la même formule dans votre onglet, vous donne le même nombre plus un calendrier complet, et oublie les entrées dès que vous fermez l'onglet.
Ce que cette calculatrice n'inclut pas
Les impôts fonciers, l'assurance habitation, les frais de PMI et les cotisations HOA varient selon la région, le prêteur et la propriété — ils sont exclus par défaut pour garder les calculs honnêtes sur ce qui est réellement mathématique (P&I) plutôt que ce qui est subjectif. Les prêts à taux variable (ARM) et les prêts à intérêts seuls ne sont pas modélisés — la calculatrice cible les prêts à taux fixe, remboursables intégralement, ce qui est ce que la plupart des gens prennent.
Questions fréquemment posées
Que comprend le paiement mensuel ?
Principal et intérêts uniquement — la figure de base P&I. Les taxes foncières, l'assurance habitation, la PMI et les frais de copropriété varient selon la région et le prêteur, donc ils sont exclus par défaut. Ajoutez-les manuellement pour un coût mensuel réel de logement.
Comment est calculé le paiement ?
Formule d'amortissement standard : M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), où P est le montant du prêt, r est le taux d'intérêt mensuel et n est le nombre total de paiements. Morph effectue les calculs dans votre navigateur.
Morph stocke-t-il mes données ?
Non. Le calcul s'effectue côté client. Rien n'est transmis, rien n'est enregistré, rien ne persiste lorsque vous fermez l'onglet.
Quelle est la précision du résultat ?
Le calcul principal et d'intérêt est mathématiquement exact pour un prêt à taux fixe. Les paiements réels incluent souvent des taxes, une assurance et une assurance PMI en dépôt — ajoutez-les séparément pour une image complète.
Puis-je voir le calendrier complet de remboursement ?
Oui. Morph affiche la répartition mois par mois de chaque paiement entre capital et intérêts, et comment le solde diminue. Utile pour comprendre pourquoi les premiers paiements sont principalement des intérêts.
Et pour les ARMs ou les prêts à intérêts uniquement ?
La calculatrice cible les prêts à taux fixe, entièrement amortis — le type de prêt le plus courant. Les prêts à taux variable (ARM) sont révisés périodiquement et ne sont pas modélisés. Pour un ARM, calculez chaque période de taux séparément.
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