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SCÉNARIOS
Testez le taux
Augmentation du taux +0,25 %. Changez un prêt de 30 ans en 15 ans. Ajoutez un acompte plus important. Comparez instantanément.
Bankrate, NerdWallet, and Zillow built #1 ranking on mortgage calculators that exist to capture your email and reroute you to a partner lender. Type a price, get a number, then field three follow-up emails from a "loan officer who can help." The dozen ad-wrapped clones do the same with cheaper ads and worse UX. Morph runs the standard amortization formula — M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) — in your browser tab. Monthly P&I, total interest, full amortization schedule. No email capture, no lender pitch, no rerouting. Just the math behind the house. Free for everything that runs on your device; AI is paid in credits.
Formule de calcul standard d'amortissement pour un prêt à taux fixe. Saisissez le prix, saisissez le taux, et voyez le paiement. Ajustez n'importe quel champ et le résultat se recalcule en millisecondes. Aucun rechargement, aucune formulaire de courtier.
Répartition mensuelle entre principal et intérêts. Découvrez pourquoi les paiements anticipés sont principalement des intérêts et la courbe change vers l'année 18 sur un prêt de 30 ans.
Augmentation du taux +0,25 %. Changez un prêt de 30 ans en 15 ans. Ajoutez un acompte plus important. Comparez instantanément.
Vos nombres ne quittent jamais votre onglet. Aucun suivi par prêteur.
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — toute la première page des résultats de recherche pour « calculateur de prêt immobilier » est contrôlée par des sites de génération de leads. Le calculateur est un appât ; le modèle économique consiste à vendre votre adresse e-mail et votre intention d'achat à un prêteur partenaire (ou à initier le prêt eux-mêmes) pour 50 à 500 $ par lead qualifié. Tapez un prix, obtenez un nombre, puis recevez trois e-mails de suivi d'un « officier de prêt qui peut vous aider ». Les calculs sont corrects car l'amortissement est une formule du XIXe siècle, mais la surface autour du calcul est conçue pour vous exploiter. Morph exécute la même formule dans votre onglet, vous donne le même nombre plus un calendrier complet, et oublie les entrées dès que vous fermez la page. Si vous voulez un prêteur, trouvez-en un — mais trouvez-en un parce que vous l'avez décidé, et non pas parce que taper 400 000 $ dans un calculateur a déclenché une campagne de diffusion de quatre semaines.
Les taxes foncières, l'assurance habitation, le PMI et les frais de copropriété varient selon la région, le prêteur et la propriété — ils sont exclus par défaut pour maintenir les calculs honnêtes sur ce qui est réellement mathématique (P&I) par rapport à ce qui est contextuel. Pour un coût mensuel réel de logement, ajoutez vos taxes foncières locales (généralement 0,5 % à 2,5 % de la valeur de la maison annuellement, divisé par 12), votre assurance habitation ($100 à $300/mois pour la plupart des marchés aux États-Unis), le PMI si votre apport est inférieur à 20 % (~0,5 % à 1,5 % du montant du prêt annuellement), et les frais de copropriété si applicables. Les prêts à taux variable (ARM) et les prêts à intérêt uniquement ne sont pas modélisés — la calculatrice cible les prêts à taux fixe, remboursés en totalité, ce qui est ce que la plupart des gens prennent.
Principal et intérêts uniquement — la figure de base P&I. Les taxes foncières, l'assurance habitation, la PMI et les frais de copropriété varient selon la région et le prêteur, donc ils sont exclus par défaut. Ajoutez-les manuellement pour un coût mensuel réel de logement.
Formule d'amortissement standard : M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), où P est le montant du prêt, r est le taux d'intérêt mensuel et n est le nombre total de paiements. Morph effectue les calculs dans votre navigateur.
Non. Le calcul s'effectue côté client. Rien n'est transmis, rien n'est enregistré, rien ne persiste lorsque vous fermez l'onglet.
Le calcul principal et d'intérêt est mathématiquement exact pour un prêt à taux fixe. Les paiements réels incluent souvent des taxes, une assurance et une assurance PMI en dépôt — ajoutez-les séparément pour une image complète.
Oui. Morph affiche la répartition mois par mois de chaque paiement entre capital et intérêts, et comment le solde diminue. Utile pour comprendre pourquoi les premiers paiements sont principalement des intérêts.
La calculatrice cible les prêts à taux fixe, entièrement amortis — le type de prêt le plus courant. Les prêts à taux variable (ARM) sont révisés périodiquement et ne sont pas modélisés. Pour un ARM, calculez chaque période de taux séparément.