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ESCENARIOS
Prueba la tasa
Aumento de tasa +0,25%. Cambia de 30 años a 15 años. Añade un pago inicial mayor. Compara instantáneamente.
Bankrate, NerdWallet, and Zillow built #1 ranking on mortgage calculators that exist to capture your email and reroute you to a partner lender. Type a price, get a number, then field three follow-up emails from a "loan officer who can help." The dozen ad-wrapped clones do the same with cheaper ads and worse UX. Morph runs the standard amortization formula — M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) — in your browser tab. Monthly P&I, total interest, full amortization schedule. No email capture, no lender pitch, no rerouting. Just the math behind the house. Free for everything that runs on your device; AI is paid in credits.
Fórmula estándar de amortización en un préstamo de tasa fija. Introduce el precio, introduce la tasa, ve el pago. Ajusta cualquier entrada y el resultado se reconstruye en milisegundos. Sin recarga, sin formulario de corredor.
Desglose mensual entre principal e interés. Ve por qué los pagos tempranos son principalmente interés y la curva se invierte alrededor del año 18 en un préstamo de 30 años.
Aumento de tasa +0,25%. Cambia de 30 años a 15 años. Añade un pago inicial mayor. Compara instantáneamente.
Tus números nunca salen de tu pestaña. Sin seguimientos de prestamista.
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — toda la primera página de resultados para "calculadora de hipotecas" está controlada por sitios de generación de leads. La calculadora es un gancho; el modelo de negocio es vender tu correo electrónico y tu intención de compra a un prestamista asociado (o originar el préstamo ellos mismos) por $50-$500 por lead calificado. Escribe un precio, obtén un número, luego recibe tres correos electrónicos de un "oficial de préstamo que puede ayudar." La matemática es correcta porque la amortización es una fórmula del siglo XIX, pero la superficie alrededor de la matemática está diseñada para recolectarte. Morph ejecuta la misma fórmula en tu pestaña, te da el mismo número más un calendario completo, y olvida las entradas en el momento en que cierras la página. Si quieres un prestamista, búscalo — pero búscalo porque decidiste hacerlo, no porque escribir $400,000 en una calculadora activó una campaña de seguimiento de cuatro semanas.
Los impuestos sobre propiedades, seguros de hogar, PMI y cuotas de HOA varían según la región, el prestamista y la propiedad; se excluyen por defecto para mantener la matemática honesta sobre lo que es matemático (P&I) versus lo que es situacional. Para un costo mensual real de vivienda, agrega tus impuestos locales sobre propiedades (típicamente 0,5%-2,5% del valor de la casa anual dividido por 12), seguros de hogar ($100-$300/mes para la mayoría de mercados estadounidenses), PMI si tu pago inicial es inferior al 20% (~0,5%-1,5% del monto del préstamo anual) y cuotas de HOA si son aplicables. Los préstamos con tasa ajustable (ARM) y préstamos solo intereses no están modelados; la calculadora se enfoca en préstamos fijos, totalmente amortizables, que es lo que la mayoría de la gente realmente toma.
Solo principal e interés — el cálculo básico P&I. Los impuestos sobre propiedades, seguros de hogar, PMI y cuotas de HOA varían según la región y el prestamista, por lo que se excluyen de forma predeterminada. Agréguelos manualmente para obtener un costo mensual real de vivienda.
Fórmula estándar de amortización: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), donde P es el monto del préstamo, r es la tasa de interés mensual y n es el número total de pagos. Morph ejecuta los cálculos en tu navegador.
No. El cálculo se realiza en el lado del cliente. Nada se transmite, nada se registra, nada persiste cuando cierras la pestaña.
El cálculo de principal e interés es matemáticamente exacto para un préstamo de tasa fija. Los pagos reales suelen incluir impuestos, seguros y PMI en custodia — agréguelos por separado para una imagen completa.
Sí. Morph muestra la desglose mes a mes de cómo cada pago se divide entre capital e interés, y cómo disminuye el saldo. Útil para ver por qué los pagos iniciales son principalmente interés.
La calculadora se enfoca en préstamos a tasa fija y totalmente amortizados, el tipo más común de hipoteca. Los préstamos ARM (Adjustable Rate Mortgage) ajustan la tasa periódicamente y no se modelan. Para un ARM, calcula cada período de tasa por separado.