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ESCENARIOS
Prueba la tasa
Aumento de tasa +0,25%. Cambia de 30 años a 15 años. Añade un pago inicial mayor. Compara instantáneamente.
¿Qué hace realmente
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PROGRAMAR
Curva de amortización completa
Desglose mensual entre principal e interés. Ve por qué los pagos tempranos son principalmente interés y la curva se invierte alrededor del año 18 en un préstamo de 30 años.
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PRIVADO
Sin puerta de correo electrónico
Tus números nunca salen de tu pestaña. Sin seguimientos de prestamista.
Cómo funciona
- Abre morph.cool/calculator/mortgage en cualquier navegador moderno. Sin inicio de sesión, sin puerta de correo electrónico, sin redirección de corredor.
- Introduce los términos del préstamo: precio de la vivienda, pago inicial, tasa de interés, plazo en años. Los valores predeterminados proporcionan números razonables.
- Lee el pago mensual — principal e interés desglosados, más el interés total durante la vida del préstamo.
- Abre el calendario de amortización. División mes a mes, trayectoria del saldo, totales anuales.
- Escenarios de prueba. Aumenta la tasa un cuarto de punto. Cambia a un plazo de 15 años. Observa cómo se desplaza la curva.
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360 rows30-year amortization
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¿Por qué existe cada "calculadora de hipotecas" en la búsqueda?
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — toda la primera página de resultados de "calculadora de hipotecas" está controlada por sitios de generación de leads. Escribe un precio, obtén un número, luego recibe tres correos electrónicos de seguimiento de un "oficial de préstamos que puede ayudar". La matemática es correcta porque la amortización es una fórmula del siglo XIX, pero la superficie alrededor de la matemática está diseñada para recolectarte. Morph ejecuta la misma fórmula en tu pestaña, te da el mismo número más un calendario completo, y olvida las entradas en el momento en que cierras la página.
Lo que no incluye esta calculadora
Los impuestos sobre la propiedad, el seguro de hogar, el PMI y las cuotas de la comunidad de vecinos varían según la región, el prestamista y la propiedad; se excluyen por defecto para mantener la matemática honesta sobre lo que es matemático (P&I) en comparación con lo que es situacional. Los préstamos ajustables (ARM) y los préstamos con intereses solo no se modelan; la calculadora se centra en préstamos a tasa fija y totalmente amortizables, que es lo que la mayoría de la gente realmente toma.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el pago mensual?
Solo principal e interés — el cálculo básico P&I. Los impuestos sobre propiedades, seguros de hogar, PMI y cuotas de HOA varían según la región y el prestamista, por lo que se excluyen de forma predeterminada. Agréguelos manualmente para obtener un costo mensual real de vivienda.
¿Cómo se calcula el pago?
Fórmula estándar de amortización: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), donde P es el monto del préstamo, r es la tasa de interés mensual y n es el número total de pagos. Morph ejecuta los cálculos en tu navegador.
¿Almacena Morph mis números?
No. El cálculo se realiza en el lado del cliente. Nada se transmite, nada se registra, nada persiste cuando cierras la pestaña.
¿Qué tan precisa es el resultado?
El cálculo de principal e interés es matemáticamente exacto para un préstamo de tasa fija. Los pagos reales suelen incluir impuestos, seguros y PMI en custodia — agréguelos por separado para una imagen completa.
¿Puedo ver el calendario de amortización completo?
Sí. Morph muestra la desglose mes a mes de cómo cada pago se divide entre capital e interés, y cómo disminuye el saldo. Útil para ver por qué los pagos iniciales son principalmente interés.
¿Y qué hay de los ARMs o préstamos con intereses solo?
La calculadora se enfoca en préstamos a tasa fija y totalmente amortizados, el tipo más común de hipoteca. Los préstamos ARM (Adjustable Rate Mortgage) ajustan la tasa periódicamente y no se modelan. Para un ARM, calcula cada período de tasa por separado.
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