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SITUATIONEN
Testen Sie die Rate
Zinssatz +0,25 %. Wechseln Sie von 30-Jahres- auf 15-Jahres-Rate. Fügen Sie eine größere Anzahlung hinzu. Vergleichen Sie sofort.
Bankrate, NerdWallet, and Zillow built #1 ranking on mortgage calculators that exist to capture your email and reroute you to a partner lender. Type a price, get a number, then field three follow-up emails from a "loan officer who can help." The dozen ad-wrapped clones do the same with cheaper ads and worse UX. Morph runs the standard amortization formula — M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) — in your browser tab. Monthly P&I, total interest, full amortization schedule. No email capture, no lender pitch, no rerouting. Just the math behind the house. Free for everything that runs on your device; AI is paid in credits.
Standard-Amortisationsformel für einen Festzinsdarlehen. Geben Sie den Preis ein, geben Sie den Zinssatz ein, sehen Sie die Zahlung. Passen Sie jedes Eingabefeld an und das Ergebnis wird in Millisekunden neu erstellt. Kein Neuladen, kein Maklerformular.
Monatliche Aufteilung zwischen Hauptbetrag und Zinsen. Sehen Sie, warum frühe Zahlungen hauptsächlich Zinsen sind und die Kurve ab dem 18. Jahr bei einem 30-Jahres-Darlehen umschlägt.
Zinssatz +0,25 %. Wechseln Sie von 30-Jahres- auf 15-Jahres-Rate. Fügen Sie eine größere Anzahlung hinzu. Vergleichen Sie sofort.
Deine Zahlen verlassen nie deinen Tab. Keine Kreditgeber-Follow-ups.
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — die gesamte erste Seite von "Mortgage Calculator"-Suchergebnissen wird von Lead-Generierungsseiten besetzt. Der Rechner ist eine Fangschaltung; das Geschäftsmodell besteht darin, Ihre E-Mail und Ihren Einkaufsintention an einen Partnerkreditgeber (oder ursprünglich den Kredit selbst) für 50–500 € pro qualifiziertem Lead zu verkaufen. Geben Sie einen Preis ein, erhalten Sie eine Zahl, dann erhalten Sie drei Follow-up-E-Mails von einem "Kreditberater, der helfen kann." Die Mathematik ist korrekt, weil die Amortisation eine Formel aus dem 19. Jahrhundert ist, aber die Oberfläche um die Mathematik herum ist so konstruiert, um Sie auszunutzen. Morph führt dieselbe Formel in Ihrem Tab aus, gibt Ihnen die gleiche Zahl plus einen vollständigen Zeitplan und vergisst die Eingaben, sobald Sie die Seite schließen. Wenn Sie einen Kreditgeber möchten, finden Sie einen — aber finden Sie ihn, weil Sie es entschieden haben, nicht weil das Eingeben von 400.000 € in einen Rechner eine vierwöchige Drip-Kampagne ausgelöst hat.
Grundsteuer, Hausversicherung, PMI und HOA-Gebühren variieren je nach Region, Kreditgeber und Immobilie – sie sind standardmäßig ausgeschlossen, um die Mathematik ehrlich zu halten, was eigentlich mathematisch ist (P&I) und was situativ ist. Für eine tatsächliche monatliche Wohnkostenberechnung füge deine lokale Grundsteuer hinzu (typischerweise 0,5 %–2,5 % des Immobilienwerts jährlich geteilt durch 12), Hausversicherung ($100–$300/Monat für die meisten US-Märkte), PMI, wenn deine Anzahlung unter 20 % liegt (~0,5 %–1,5 % des Darlehensbetrags jährlich) und HOA-Gebühren, falls zutreffend. ARMs (adjustable-rate mortgages) und Zinszahlungsmodelle werden nicht modelliert – der Rechner zielt auf festverzinsliche, vollständig amortisierende Darlehen ab, was die meisten Menschen tatsächlich nehmen.
Nur Haupt- und Zinsbetrag — die grundlegende P&I-Zahlung. Grundsteuer, Hausversicherung, PMI und HOA-Gebühren variieren je nach Region und Kreditgeber, daher werden sie standardmäßig ausgeschlossen. Fügen Sie sie manuell hinzu, um die tatsächlichen monatlichen Wohnkosten zu berechnen.
Standard-Amortisationsformel: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), wobei P der Kreditbetrag, r die monatliche Zinssatz und n die Gesamtzahl der Zahlungen ist. Morph führt die Berechnung in Ihrem Browser durch.
Nein. Die Berechnung erfolgt auf der Client-Seite. Nichts wird übertragen, nichts wird protokolliert, nichts bleibt erhalten, wenn Sie den Tab schließen.
Der Haupt- und Zinsbetrag ist mathematisch exakt für einen Festzinsdarlehen. Realweltzahlungen beinhalten oft Steuern, Versicherungen und PMI im Escrow — fügen Sie diese separat hinzu, um ein vollständiges Bild zu erhalten.
Ja. Morph zeigt die monatliche Aufteilung, wie jede Zahlung zwischen Hauptbetrag und Zinsen aufgeteilt wird, und wie sich das Saldo verringert. Nützlich, um zu verstehen, warum frühe Zahlungen hauptsächlich Zinsen sind.
Der Rechner zielt auf festverzinsliche, vollständig amortisierende Kredite ab — die häufigsten Hypotheken. ARMs ändern den Zinssatz periodisch und werden nicht modelliert. Für eine ARM berechne jede Zinsperiode separat.