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SITUATIONEN
Testen Sie die Rate
Zinssatz +0,25 %. Wechseln Sie von 30-Jahres- auf 15-Jahres-Rate. Fügen Sie eine größere Anzahlung hinzu. Vergleichen Sie sofort.
Was es tatsächlich macht
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TERMIN
Vollständige Amortisationskurve
Monatliche Aufteilung zwischen Hauptbetrag und Zinsen. Sehen Sie, warum frühe Zahlungen hauptsächlich Zinsen sind und die Kurve ab dem 18. Jahr bei einem 30-Jahres-Darlehen umschlägt.
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PRIVAT
Kein E-Mail-Gate
Deine Zahlen verlassen nie deinen Tab. Keine Kreditgeber-Follow-ups.
So funktioniert es
- Öffnen Sie morph.cool/calculator/mortgage in jedem modernen Browser. Kein Login, keine E-Mail-Sperre, keine Broker-Umleitung.
- Geben Sie die Kreditbedingungen ein: Hauspreis, Anzahlung, Zinssatz, Laufzeit in Jahren. Standardwerte liefern vernünftige Zahlen.
- Lesen Sie die monatliche Zahlung — Hauptbetrag und Zinsen getrennt, plus Gesamtzinsen über die Laufzeit des Darlehens.
- Öffnen Sie den Amortisationsplan. Monat für Monat aufgeteilt, Verlauf des Saldo, Jahresübersichten.
- Test-Szenarien. Erhöhen Sie die Rate um einen Viertelpunkt. Wechseln Sie zu einer 15-Jahres-Rate. Sehen Sie, wie sich die Kurve verschiebt.
0E-Mail-Erfassungen
360 Zeilen30-Jahres-Amortisation
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Warum jeder "Hypothekenrechner" in der Suche existiert
Bankrate, NerdWallet, Zillow, Rocket Mortgage, LendingTree — die gesamte erste Seite von "Mortgage Calculator"-Suchergebnissen wird von Lead-Generierungsseiten besetzt. Geben Sie einen Preis ein, erhalten Sie eine Zahl, dann drei Follow-up-E-Mails von einem "Kreditberater, der helfen kann." Die Mathematik ist korrekt, weil die Amortisation eine Formel aus dem 19. Jahrhundert ist, aber die Oberfläche um die Mathematik herum ist so konstruiert, um Sie zu ernten. Morph führt dieselbe Formel in Ihrem Tab aus, gibt Ihnen dieselbe Zahl plus einen vollständigen Zeitplan und vergisst die Eingaben, sobald Sie die Seite schließen.
Was dieser Rechner nicht beinhaltet
Grundsteuer, Hausbesitzer-Versicherung, PMI und HOA-Gebühren variieren je nach Region, Kreditgeber und Immobilie — sie werden standardmäßig ausgeschlossen, um die Berechnung ehrlich zu halten (P&I) und zu unterscheiden, was mathematisch ist versus was situativ ist. ARMs (anpassbare Hypotheken) und Zinszahlungsmodelle werden nicht modelliert — der Rechner konzentriert sich auf festverzinsliche, vollständig amortisierende Hypotheken, was die meisten Menschen tatsächlich nehmen.
Häufig gestellte
Was beinhaltet die monatliche Zahlung?
Nur Haupt- und Zinsbetrag — die grundlegende P&I-Zahlung. Grundsteuer, Hausversicherung, PMI und HOA-Gebühren variieren je nach Region und Kreditgeber, daher werden sie standardmäßig ausgeschlossen. Fügen Sie sie manuell hinzu, um die tatsächlichen monatlichen Wohnkosten zu berechnen.
Wie wird die Zahlung berechnet?
Standard-Amortisationsformel: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), wobei P der Kreditbetrag, r die monatliche Zinssatz und n die Gesamtzahl der Zahlungen ist. Morph führt die Berechnung in Ihrem Browser durch.
Speichert Morph meine Zahlen?
Nein. Die Berechnung erfolgt auf der Client-Seite. Nichts wird übertragen, nichts wird protokolliert, nichts bleibt erhalten, wenn Sie den Tab schließen.
Wie genau ist das Ergebnis?
Der Haupt- und Zinsbetrag ist mathematisch exakt für einen Festzinsdarlehen. Realweltzahlungen beinhalten oft Steuern, Versicherungen und PMI im Escrow — fügen Sie diese separat hinzu, um ein vollständiges Bild zu erhalten.
Kann ich den vollständigen Amortisationsplan einsehen?
Ja. Morph zeigt die monatliche Aufteilung, wie jede Zahlung zwischen Hauptbetrag und Zinsen aufgeteilt wird, und wie sich das Saldo verringert. Nützlich, um zu verstehen, warum frühe Zahlungen hauptsächlich Zinsen sind.
What about ARMs or interest-only loans?
Der Rechner zielt auf festverzinsliche, vollständig amortisierende Kredite ab — die häufigsten Hypotheken. ARMs ändern den Zinssatz periodisch und werden nicht modelliert. Für eine ARM berechne jede Zinsperiode separat.
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