هل تفكر في قرض عقاري؟ تقدم حاسبة الرهن العقاري في Morph تقديرًا واضحًا لدفعتك الشهرية في ثوانٍ. أدخل مبلغ القرض، ومعدل الفائدة، والمهلة، وسترى ما ستدفعه كل شهر وكيفية توزيع هذه الدفعة بين المبلغ الرئيسي والفائدة على مدار مدة القرض. كل ذلك يعمل في متصفحك، لذا تبقى الأرقام التي تكتبها على جهازك.
تتكون دفعة الرهن العقاري من عدة عناصر متحركة. تركز هذه الأداة على المكونات الأساسية للدفع الشهري: المبلغ الرئيسي والفائدة، المبلغ الذي يقلل رصيد القرض بالإضافة إلى تكلفة الاقتراض:
تستخدم الصيغة القياسية للاحتساب التنازلي، نفس الرياضيات التي يستخدمها المقرضون، لذا يتطابق المبلغ الشهري للمبلغ الرئيسي والفائدة مع ما تراه في تقرير القرض.
تؤثر عاملان رئيسيان على دفعتك أكثر: معدل الفائدة ومهلة القرض. انخفاض المعدل يقلل التكلفة الشهرية وإجمالي الفائدة. زيادة المدة (مثل 30 سنة مقابل 15) تخفض الدفعة الشهرية لكنها تزيد إجمالي الفائدة التي تدفعها، لأنك تقترب لفترة أطول. جرب بعض التكوينات لترى التنازلات بنفسك قبل التحدث مع مقرض.
لضمان صدق التقدير الأساسي، تغطي الحاسبة المبلغ الرئيسي والفائدة فقط. قد تشمل دفعتك الشهرية الحقيقية أيضًا ضرائب العقار، تأمين المُلاك، التأمين على الرهن العقاري (PMI)، ورسوم اتحاد المُلاك (HOA). تختلف هذه التكاليف وفقًا للموقع والعقارات، لذا أضفها بشكل منفصل عند التخطيط المالي. هذه تقديرات لمساعدتك في التخطيط، وليس عرض قرض أو نصيحة مالية.
دخلك، أهداف توفيرك، وسعر المنزل الذي يمكنك تحمله شخصي. تعمل Morph على هذه الحاسبة تمامًا في متصفحك، مما يعني أن كل رقم تدخله يُحسب محليًّا ولا يُرسل أبدًا إلى أي مكان. لا يوجد حساب، ولا تتبع لأرقامك، ولا شيء لتحميله. شغّل العديد من السيناريوهات التي تريدها، مقارنها بحرية، وأغلق التبويب مع العلم أن شيئًا لم يتم تخزينه على الخادم.
استخدمها للتحقق من سعر العقار، مقارنة بين مدة 15 سنة و30 سنة، أو رؤية كم تكلفة تغيير نصف نقطة في المعدل. إنها طريقة سريعة وخصوصية لتحويل سعر العقار إلى رقم شهري حقيقي.
تُحسب الدفعة الشهرية للمبلغ الرئيسي والفائدة باستخدام الصيغة القياسية للاحتساب التنازلي. لا تشمل الضرائب العقارية، تأمين المُلاك، التأمين على الرهن العقاري (PMI)، ورسوم اتحاد المُلاك (HOA) افتراضيًّا لأنها تختلف حسب الموقع، لذا أضفها بشكل منفصل لرؤية صورة كاملة لتكاليف السكن.
تستخدم الصيغة القياسية للاحتساب التنازلي الثابتة بناءً على مبلغ القرض ومعدل الفائدة ومهلة القرض، نفس الرياضيات التي يستخدمها المقرضون. لهذا يتطابق المبلغ الشهري للمبلغ الرئيسي والفائدة مع التقدير الشائع في تقرير القرض.
القرض لمدة 15 سنة له دفعة شهرية أعلى لكن إجمالي الفائدة أقل بكثير. القرض لمدة 30 سنة يقلل التكلفة الشهرية لكنك تدفع فائدة أكثر إجماليًّا. أدخل كلا المديتين هنا لترى الفرق الدقيق لحساباتك.
نعم. تعمل الحاسبة تمامًا في متصفحك. لا يُرفع أي شيء تدخله، ولا يُخزن، ولا يُتتبع، لذا تبقى معلوماتك المالية على جهازك الشخصي.
لا. إنها تقدير لمساعدتك في التخطيط. معدلك الفعلي، شروط القرض، وتكلفة الدفعة الشهرية الكاملة تأتي من المقرض وتتوقف على درجتك الائتمانية، مبلغ الدفعة الأولى، والعقارات. تأكد دائمًا من التحقق مع خبير رهن عقاري.