03
السيناريوهات
جرب المعدل
زيادة معدل الفائدة +0.25%. تغيير مدة السداد من 30 سنة إلى 15 سنة. إضافة دفعة أولى أكبر. قارن فورًا.
Bankrate, NerdWallet, and Zillow built #1 ranking on mortgage calculators that exist to capture your email and reroute you to a partner lender. Type a price, get a number, then field three follow-up emails from a "loan officer who can help." The dozen ad-wrapped clones do the same with cheaper ads and worse UX. Morph runs the standard amortization formula — M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1) — in your browser tab. Monthly P&I, total interest, full amortization schedule. No email capture, no lender pitch, no rerouting. Just the math behind the house. Free for everything that runs on your device; AI is paid in credits.
صيغة التمويل القياسية لقرض بمعدل ثابت. أدخل السعر، أدخل المعدل، وانظر الدفعة. قم بتعديل أي مدخلات وستُعاد بناء النتيجة في مللي ثانية. لا توجد إعادة تحميل، ولا نموذج وساطة.
التفصيل الشهري بين الرأس المال والفوائد. اكتشف لماذا تُعتبر الدفعات المبكرة في الغالب فوائد، وينقلب المنحنى حول السنة 18 في قرض لمدة 30 عامًا.
زيادة معدل الفائدة +0.25%. تغيير مدة السداد من 30 سنة إلى 15 سنة. إضافة دفعة أولى أكبر. قارن فورًا.
أرقامك لا تغادر علامة التبويب الخاصة بك. لا متابعة من المقرض.
بنك ريت، نيرد ووليت، زيلو، روكيت مورتغاج، ليندينغ تري — كل الصفحة الأولى لنتائج البحث عن "حاسبة الرهن العقاري" تُدار بواسطة مواقع توليد القيمة المضافة. الحاسبة هي المُغري؛ نموذج العمل هو بيع بريدك الإلكتروني ونوايا التسوق لشركة شريك (أو إصدار القرض بنفسك) مقابل 50-500 دولار لكل عميل مؤهل. اكتب سعرًا، احصل على رقم، ثم تلقي ثلاث رسائل بريد إلكتروني من "مُسؤول قرض يمكنه مساعدتك." الرياضيات صحيحة لأن التمويل يعتمد على صيغة قديمة من القرن التاسع عشر، لكن السطح المحيط بالرياضيات مصمم لجمع معلوماتك. يعمل Morph بنفس الصيغة في علامة التبويب الخاصة بك، يعطيك نفس الرقم بالإضافة إلى جدول كامل، ويُنسى المدخلات بمجرد إغلاق الصفحة. إذا كنت تبحث عن مُقرض، فابحث عنه — لكن ابحث عنه لأنك قررت ذلك، وليس لأن كتابة 400,000 دولار في الحاسبة أطلق حملة ترويجية لمدة أربعة أسابيع.
تختلف ضريبة العقار والتأمين على المساكن وPMI ورسوم اتحاد الملاك حسب المنطقة والمقرض والعقارات — ويتم استبعادها افتراضيًا لضمان صحة الحسابات الرياضية (P&I) مقابل ما هو مرتبط بظروف معينة. لحساب تكلفة السكن الشهري الفعلية، أضف ضريبة العقار المحلية (عادةً 0.5%–2.5% من قيمة العقار سنويًا مقسومة على 12)، والتأمين على المساكن (100-300 دولار شهريًا في معظم الأسواق الأمريكية)، وPMI إذا كان دفعة البداية أقل من 20% (~0.5%-1.5% من مبلغ القرض سنويًا)، ورسوم اتحاد الملاك إذا كانت مطبقة. لا يتم نمذجة القروض المعدلة (ARMs) أو القروض التي تدفع فقط الفائدة — يركز الحاسب على القروض الثابتة المدفوعة بالكامل، وهي التي يختارها معظم الناس.
القسط والفوائد فقط — المبلغ الأساسي. ضريبة العقار، التأمين على المنزل، PMI، ورسوم الجمعيات السكنية تختلف حسب المنطقة والمقرض، لذا يتم استبعادها افتراضيًا. أضفها يدويًا لحساب التكلفة الشهرية الحقيقية للسكن.
صيغة التمويل القياسي: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1)، حيث P هو مبلغ القرض، و r هو معدل الفائدة الشهري، و n هو العدد الإجمالي للدفعات. ينفذ Morph الحسابات في متصفحك.
لا. تتم الحسابات على جانب العميل. لا يتم نقل أي شيء، ولا يتم تسجيل أي شيء، ولا يبقى أي شيء عند إغلاق التبويب.
الرقم المالي للقسط والفوائد دقيق رياضيًا لقرض بمعدل ثابت. غالبًا ما تشمل المدفوعات الواقعية الضرائب والتأمين و PMI في الحفظ — أضفها بشكل منفصل للحصول على صورة كاملة.
نعم. يعرض Morph التفصيل الشهري لكيفية تقسيم كل دفعة بين الرأس المال والفوائد، وكيف يتناقص الرصيد. مفيد لرؤية سبب أن الدفعات المبكرة تكون معظمها فوائد.
الآلة الحاسبة تستهدف القروض ذات السعر الثابت والمستحقة بالكامل — وهي الأكثر شيوعًا في الرهن العقاري. تعيد القروض المعدلة (ARMs) تعيين المعدل دوريًا ولا يتم نمذجتها. لـ ARM، قم بحساب كل فترة معدل بشكل منفصل.