03
السيناريوهات
جرب المعدل
زيادة معدل الفائدة +0.25%. تغيير مدة السداد من 30 سنة إلى 15 سنة. إضافة دفعة أولى أكبر. قارن فورًا.
ما الذي يفعله بالفعل
02
الجدول الزمني
منحنى السداد الكامل
التفصيل الشهري بين الرأس المال والفوائد. اكتشف لماذا تُعتبر الدفعات المبكرة في الغالب فوائد، وينقلب المنحنى حول السنة 18 في قرض لمدة 30 عامًا.
04
خاص
لا يوجد حجب بريد إلكتروني
أرقامك لا تغادر علامة التبويب الخاصة بك. لا متابعة من المقرض.
كيف يعمل
- افتح morph.cool/calculator/mortgage في أي متصفح حديث. لا حاجة لتسجيل الدخول، ولا بريد إلكتروني، ولا إعادة توجيه عبر وسيط.
- أدخل شروط القرض: سعر المنزل، الدفعة الأولى، معدل الفائدة، المدة بالسنوات. القيم الافتراضية تُستخدم أرقامًا معقولة.
- اقرأ الدفعة الشهرية — تفصيل الرأس المال والفوائد، بالإضافة إلى إجمالي الفوائد على مدى عمر القرض.
- افتح جدول السداد الشهري. تفصيل شهري، مسار الرصيد، مجموعات سنوية.
- سيناريوهات اختبار. زد المعدل ربع نقطة. غيّر إلى فترة 15 عامًا. شاهد كيف يتحرك المنحنى.
0التقاط البريد الإلكتروني
360 سَطْرتَقْسِيمٌ عَلَى 30 سَنَة
0msوقت التأخير في الإرسال
لماذا توجد كل "حاسبة الرهن العقاري" في البحث؟
Bankrate، NerdWallet، Zillow، Rocket Mortgage، LendingTree — كل الصفحة الأولى من نتائج البحث عن "حاسبة الرهن العقاري" مملوكة لمواقع توليد العملاء. اكتب سعرًا، احصل على رقم، ثم تلقي ثلاث رسائل بريد إلكتروني من "موظف قرض يمكنه المساعدة." الرياضيات صحيحة لأن التمويل يعتمد على صيغة من القرن التاسع عشر، لكن السطح المحيط بالرياضيات مصمم لجمع معلوماتك. يعمل Morph بنفس الصيغة في علامة التبويب الخاصة بك، يعطيك نفس الرقم بالإضافة إلى جدول كامل، ويتناسى المدخلات بمجرد إغلاق الصفحة.
ما لا يشمله هذا الحاسب
الضرائب العقارية، التأمين على المساكن، PMI، ورسوم الجمعيات السكنية تختلف حسب المنطقة والمقرض والعقارات — وتُستبعد افتراضيًا لضمان صحة الحسابات الرياضية الفعلية (P&I) مقابل ما هو مرتبط بظروف محددة. لا تُنَمذج القروض ذات معدلات متغيرة (ARMs) أو القروض التي تدفع فقط الفائدة — تركز الآلة الحاسبة على القروض ذات معدل ثابت وسداد كامل، وهو ما يحصل عليه معظم الناس.
الأسئلة الشائعة
ما الذي يشمله الدفع الشهري؟
القسط والفوائد فقط — المبلغ الأساسي. ضريبة العقار، التأمين على المنزل، PMI، ورسوم الجمعيات السكنية تختلف حسب المنطقة والمقرض، لذا يتم استبعادها افتراضيًا. أضفها يدويًا لحساب التكلفة الشهرية الحقيقية للسكن.
كيف يتم حساب الدفع؟
صيغة التمويل القياسي: M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1)، حيث P هو مبلغ القرض، و r هو معدل الفائدة الشهري، و n هو العدد الإجمالي للدفعات. ينفذ Morph الحسابات في متصفحك.
هل يخزن Morph أرقامي؟
لا. تتم الحسابات على جانب العميل. لا يتم نقل أي شيء، ولا يتم تسجيل أي شيء، ولا يبقى أي شيء عند إغلاق التبويب.
ما دقة النتيجة؟
الرقم المالي للقسط والفوائد دقيق رياضيًا لقرض بمعدل ثابت. غالبًا ما تشمل المدفوعات الواقعية الضرائب والتأمين و PMI في الحفظ — أضفها بشكل منفصل للحصول على صورة كاملة.
هل يمكنني رؤية الجدول الكامل للاحتساب؟
نعم. يعرض Morph التفصيل الشهري لكيفية تقسيم كل دفعة بين الرأس المال والفوائد، وكيف يتناقص الرصيد. مفيد لرؤية سبب أن الدفعات المبكرة تكون معظمها فوائد.
ماذا عن ARMs أو القروض ذات الفائدة فقط؟
الآلة الحاسبة تستهدف القروض ذات السعر الثابت والمستحقة بالكامل — وهي الأكثر شيوعًا في الرهن العقاري. تعيد القروض المعدلة (ARMs) تعيين المعدل دوريًا ولا يتم نمذجتها. لـ ARM، قم بحساب كل فترة معدل بشكل منفصل.
Nothing leaves your device · Free for what you make, credits for what we run